Sisällysluettelo:
Etelä-eteläisen vuokranantajan ja vuokralaisen välisen suhteen käsittely voi olla painajainen. Ehkä olet löytänyt kovia taloudellisia aikoja, etkä voi maksaa vuokraa, tai ehkä luulit todella, että sinulla oli lemmikkieläin, ja nyt kun olet huomannut, että vuokrasopimuksessa on kielletty, et voi kantaa osaa sen kanssa. Jos vuokranantajasi haluaa sinut ulos, saatat joutua liikkumaan, mutta evolution ei tapahdu yön yli - ainakin Pennsylvaniassa. Valtion vuokranantajan ja vuokralaisen laki 1951 määrittelee vuokranantajansa noudattamat säännöt.
Ilmoitus lopettaa
Sinun vuokranantajan on ensin annettava sinulle kirjallinen ilmoitus lopettamisesta, kertoa, että hän haluaa sinun vapauttavan tilasi. Ilmoitus ei voi vaatia, että lähdet seuraavana päivänä. Jos hänen epäilyksensä on, että et ole maksanut vuokraa, sinulla on 10 päivää aikaa lähteä. Jos se on jotain muuta - kuten pentu, jota sinun ei tarvitse olla - sinulla on 15 päivää aikaa liikkua, jos sinulla on vuosittainen vuokrasopimus, ja 30 päivää, jos vuokrasopimus on pidempi kuin vuosi. Myös vuokranantajan on ilmoitettava sinulle 15 päivää etukäteen, jos vuokrasopimus on päättymässä ja hän ei aio uudistaa sitä. Hänen on annettava sinulle ilmoitus henkilökohtaisesti tai järjestettävä joku muu tekemään niin - hän ei voi lähettää sitä - mutta jos et ole kotona, hän voi lähettää sen ovellesi.
Vuokranantaja / vuokralainen
Jos et ole siirtynyt pois määräajassa, vuokranantaja voi viedä sinut oikeuteen. Hän voi jättää vuokranantajan / vuokralaisen valituksen Magisterial District Courtille ja pyytää tilausta, jotta voit jättää sinut tiloista. Hän voi myös kysyä tuomarilta tilauksen, jossa velvoitetaan maksamaan viivästyskorko tai vahingonkorvaus omaisuudelle, jota vakuus ei kata.
Tuomioistuin aikatauluttaa kuulemisen kun se vastaanottaa vuokranantajan valituksen, yleensä 15 päivän kuluessa. Saat ilmoituksen, jossa kerrotaan päivämäärä ja kellonaika. Sinulla on oikeus tulla oikeuteen puolustamaan itseäsi vuokranantajan maksuja vastaan. Tuomari voi kertoa teille päätöksensä istunnossa. Jos näin ei ole, tuomioistuin lähettää sinulle tuomion kolmen päivän kuluessa ja selittää tuomarin päätöksen.
Hallussapitomääräys
Jos tuomari tuomitsee puolueen vuokranantajan kanssa ja käskee jättää kiinteistön, sinulla on vähintään 10 päivää aikaa siirtyä Pennsylvanian lain mukaan. Vuokranantajasi on odotettava niin kauan, että hän palaa tuomioistuimeen ja pyytää Hallussapito. Sitten sinulla on vielä 10 päivää aikaa vapauttaa tilat. Tämän jälkeen vuokranantaja voi antaa tilauksen sheriffin varajäsenelle tai konstaapelille, joka tulee omaisuuteen ja poistaa väkisin.
Vuokralaisoikeudet
- Jos vuokranantaja yrittää häätää teidät noudattamatta Pennsylvanian vuokranantajan ja vuokralaisen lain sääntöjä, pyydä apua valtion kuluttajansuojavirastolta. Voit myös pyytää tuomaria hylkäämään vuokranantajan tapauksen, kun siirryt tuomioistuimeen, jos voit osoittaa todisteita siitä, että hän rikkoi lakia, kuten jos luulet olevansa häätämässä teitä syrjivistä syistä tai hän lukitsi sinut pois tiloista, jotta voit saat sinut lähtemään.
- Pennsylvanian laki sallii vuokralaisten pidättää vuokraa, jos asunto on asumaton ja vuokranantaja kieltäytyy korjaamasta. Voit nostaa tämän puolustuksen istunnossa. Tarvitset todisteita asumattomista olosuhteista, kuten valokuvista. Sinun täytyy myös todeta, että pyysitte vuokranantajalta korjaamaan tilanteen ja hän kieltäytyi.