Sisällysluettelo:
Jos omistat vuokra-asunnon ja myy sen verovuoden aikana, kannattaa keskustella kirjanpitäjän tai veroasiantuntijan kanssa, kun huhtikuu tulee. USA TÄNÄÄN varoittaa, että ilmoituksen antaminen veroilmoituksestasi ei ole sydämen heikkouden tehtävä - ellei sinulla ole verotuksellista kokemusta ja kokemusta. Se sisältää useita muotoja, ja toisessa niistä on useita vaihtavia osia.
Pääoman voiton tai tappion laskeminen
Ensimmäinen ja ehkä yksinkertaisin haaste on selvittää, onko sinulla myyntivoittoa tai pääoman menetystä. Tämä riippuu siitä, kuinka paljon myyt ja myyt perusta tai tasearvo omaisuutta. Lisää ostohinta siihen, mitä olet käyttänyt parannuksiin, ja vähennä sitten mahdolliset poistot. Vertaa tuloksena olevaa numeroa myyntihintaan. Jos myyntihinta on enemmän, sinulla on pääomavoitto. Jos se on vähemmän, sinulla on pääoman menetys.
Lomake 4797
Internal Revenue Service pitää vuokra-omaisuutta liiketoiminnan omaisuutena, joten et voi ilmoittaa pelistä tai tappiosta lomakkeella 1040. Sinun on myös täytettävä ja toimitettava IRS-lomake 4797, Liiketoiminnan myynti. Jos vuokra-asunto on koti, se on 1250 §: n ominaisuus, joten sinun on täytettävä lomakkeen osa III selvittääksesi, onko sinulla voittoa. Syötä sitten tuloksena oleva numero riville 32 I osan riville 6.
Jos omistat kiinteistön yli vuoden ajan ennen sen myyntiä, prosessi muuttuu. Tässä tapauksessa sinun täytyy erottaa rakenteen myynti maan myynnistä. Maan myynti mainitaan osassa I, ja sinä syötät rakennuksen myynnin myös, jos sinulla on tappio. Mutta jos sinulla on voitto, myynti menee osaan II. Jos kaikki tämä näyttää hieman ylivoimaiselta, IRS tarjoaa yksityiskohtaisia ohjeita verkkosivuillaan.
Aikataulu D
Jos voit saada lomakkeen 4797 ohi, purjehdus muuttuu hieman tasaisemmaksi. Sinun on myös toimitettava aikataulu D, Pääomavoitot ja tappiot palatessasi. Jos ilmoitit voitosta lomakkeen 4797 ensimmäisessä osassa, siirrä kyseinen numero luettelon D riville 11 pitkän aikavälin voitoksi. IRS tarjoaa myös tarkat ohjeet luettelosta D. Voit nyt syvään henkeä - olet melkein siellä. Kun olet suorittanut aikataulun D, tuloksena oleva numero menee lomakkeen 104 riville 14.