Sisällysluettelo:
Yhdysvaltain maatalousministeriö tarjoaa asuntolainoja perheille, jotka tekevät alle tietyn määrän rahaa ja joilla ei ole riittävästi asuntoja heidän tarpeisiinsa. USDA-lainan saamiseksi perheiden on täytettävä luottovaatimukset, mukaan lukien tulotarpeet ja velkaantumisaste. USDA tutkii velan ja tulon välistä suhdetta sen toteamiseksi, että perhe voi maksaa lainan takaisin joka kuukausi.
Velan tyypit
USDA-lainoilla on tyypillisesti kaksi erilaista velkasuhde-suuntaviivaa. Mahdollisten asuntolainojen suhde tuloon ei saa olla suurempi kuin 29 prosenttia. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntolainan takia otettavan velan määrä ei saa olla yli 29 prosenttia kokonaistulosta. Koko velan suhde tuloon ei saa olla suurempi kuin 41 prosenttia. Kaikki velat, mukaan lukien mahdolliset asuntolainat, eivät saa olla yli 41 prosenttia tuloistasi.
Lainan enimmäismäärä
Enimmäismäärä, jonka voit lainata USDA-asuntolainaasi, riippuu velkaantumisasteestasi. Niillä, joiden velkaantumisaste on lähellä suuntaviivoja, voi olla enemmän vaikeuksia asuntolainojen maksamisessa muiden velkaohjeiden vuoksi. Niinpä lainanottajat, joiden tulot vastaavat lähinnä velan ja tulon suhdetta, eivät voi lainata yhtä paljon rahaa kuin ne, jotka tekevät paljon enemmän tuloja kuin velkansa.
Luottopisteet
USDA tutkii lainanottajan luotto-pistemäärää velkojen ja tulojen suhteen lisäksi, kun se tekee päätöksensä USDA-lainahakemuksesta. Lainanottajien on luotonsaannissa USDA-lainaohjelman kautta yleensä oltava 620 tai enemmän. Tämä luotto-pistemäärä osoittaa, että lainanottaja maksaa suurimman osan veloistaan ajoissa eikä sillä ole merkittävää määrää kuukausittaista velkaa. Alhaisempi luottoarvo viittaa siihen, että lainanottajalla on vaikeuksia maksaa velkoja takaisin, vaikka hänen velkansa ja tulonsa suhde kuuluu ohjelmastandardeihin.
Tulorajat
Jotta voit saada USDA-asuntolainat vuodesta 2011, sinun on tehtävä alle 115 prosenttia alueesi mediaanituloista. Velkojen suhde tuloihin ei ole väliä, jos et täytä tätä kriteeriä. Jos esimerkiksi velkaantumisaste on alhainen, koska teet erittäin suuren rahamäärän vuodessa, et voi saada USDA-kiinnityksiä. USDA: ssa luetellaan kunkin valtion tulorajoitukset verkkosivustollaan (ks. Resurssit).