Sisällysluettelo:
Kiinnitä merkki pihalle ja he tulevat, pudottavat monta dimeä ja kävelet pois suuremmalla pankkitaseella. Tämä on useiden ensimmäisten kotimyyjien oletus. Kuvittele sitten yllätys, kun he oppivat, että talon myynti maksaa rahaa. Markkinointikustannuksista veroihin kotimyynnin kustannukset vaihtelevat ja voivat olla huomattavia.
Ennakkomaksut
Lucky on asunnonomistaja, jonka koti on rahapaja, eikä tarvitse korjauksia ennen kuin se asetetaan markkinoille. Todellisuus on, että useimmissa kodeissa tarvitaan joitakin korjauksia, kuten vuotavat hanat ja revitty ikkuna. Kerro tarvitsemasi korjauksen kustannukset laskelmassasi, mitä se maksaa kotiin myymiseksi, sekä kaikki koristekappaleet, jotka sinun täytyy ostaa kotiin näyttämiselle. Onneksi osa siitä, mitä vietät, voidaan palauttaa, kun myyt kotona. Esimerkiksi tuoretta sisustusväriainetta saatetaan saada sijoitustoiminnan päättyessä vahva sijoitetun pääoman tuotto.
Listointikulut
Jos aiot myydä kotiin ilman kiinteistönvälittäjän apua, listauskustannukset ovat vähäiset. Vaikka käytät edustajaa, nämä kulut vaihtelevat riippuen siitä, onko koti käytössä tai vapaa. Vapaa asunto vaatii apuohjelmia esityksiä ja tarkastuksia varten, joten sinun on pidettävä kaasua, sähköä ja vettä käytössä listautumisajan kuluessa. Jos olet jo siirtänyt suunnitelman maksaa nämä kulut molemmille koteille. Tarkista asunnon vakuutusasiamieheltä, tarvitaanko lisää vastuuvakuutusta, kun koti on vapaa ja markkinoilla.
Myynti-omistajan kustannukset
Kiinteistönvälittäjän palveluiden lunastaminen, kun myyt kotia, säästää rahaa, mutta markkinointikuluja on edelleen. Ylellisyysasuntojen omistajat käyttävät markkinointiin paljon enemmän rahaa kuin vähemmän kalliiden asuntojen omistajat, mutta ammattimainen valokuvaus, jota tarvitset, jos haluatte kilpailla agenttien listattujen asuntojen kanssa, voi olla kallis kenellekään. Sinun on myös harkittava oikeudellisia palkkioita ja piha- tai ikkuna-merkkien, sopimusten ja muiden paperityön kustannuksia, FSBO: n verkkosivujen maksuja ja vapaan kodin ylläpitoa, jos olet siirtänyt.
Loppukustannukset
Loppukustannukset eivät ole pelkästään homebuyereille, vaan myös myyjät saavat heidät. Paras osa sulkemiskustannuksista on, että ne vähennetään tuloistasi, joten rahan köyhien asunnon ei tarvitse huolehtia säästöistään. Loppukustannukset vaihtelevat alueen, luotonantajien ja yksittäisten neuvottelujen mukaan. Osa maksuista, jotka saatat joutua maksamaan, sisältävät lainan saldon, kiinteistönvälittäjän provisiot, asianajajan palkkiot, siirtomaksut, osastovakuutuksen, takuutalletuksen, verot ja notaarimaksut. Jos suostut maksamaan ostajan sulkemiskustannuksia tai tekemään tarvittavia korjauksia, ota nämä kustannukset huomioon myös yhtälössä. Lopuksi, riippuen siitä, kuinka paljon ansaitset ja kuinka paljon olet nettomyynnistä kotona, saatat veloittaa pääomavoittoja. Näitä veroja ei peritä sulkeutumisen yhteydessä, vaan ne veloitetaan myynnistä seuraavana vuonna, joten ota yhteyttä kirjanpitäjään, jos luulet, että saatat joutua niihin.