Sisällysluettelo:
Ostamalla maata omistajan rahoituksella tai maa-sopimuksella, kuten sitä kutsutaan joissakin valtioissa, voi aluksi tuntua vaikealta, lähinnä siksi, että useimmat ihmiset - myyjät ja ostajat - eivät ajattele sitä aluksi. Omistajan rahoituksen ostajalle koituvat hyödyt ovat kyky ostaa maata, vaikka hänellä olisi vähemmän kuin täydellinen luotto, kyky neuvotella pienemmästä ennakkomaksusta ja kyky ostaa enemmän kuin yksi maa kerrallaan, jonka pankki aikoo käyttää harvoin antaa ostajalle mahdollisuuden tehdä. Myyjän edut sisältävät kyvyn myydä maata myös taloudellisen taantuman aikana, kuukausitulojen tuloa, sulkemiskustannusten poistamista ja kykyä saada parempi hinta kokonaisuudessaan, koska ostaja maksaa todennäköisemmin korkeamman hinnan. omistajan rahoituksen mukavuus. Lisäksi, jos ostaja ei pysty jatkamaan maksuja, myyjä voi pitää kaikki maksetut rahat (mukaan lukien vakavat ja maksumaksut) ja säilyttää edelleen otsikon, jotta se voi myydä sen uudelleen.
vaihe
Etsi omaisuutta, jonka haluat ostaa. Varmista, että olet valmis hyväksymään sen "sellaisena kuin se on" -edellytyksenä, koska useimmat omistajien rahoitussopimukset eivät edellytä tarkastusta. Etsi motivoitunut myyjä. Jos kiinnostuneen kiinteistön myyjä ei ole ilmoittanut, että he ovat halukkaita omistajan rahoitukseen, kysy. Voi olla, että he eivät ole ajatelleet sitä. Katso myös ominaisuuksia, jotka ovat olleet markkinoilla jo pitkään. Myyjä voi olla halukas hyväksymään jotain eikä mitään.
vaihe
Tuo käteisellä pöydälle. Myyjä harkitsee todennäköisemmin omistajan rahoitussopimusta, jos sinulla on huomattava määrä käteistä tarjoamaan etukäteen. Jos et halua, harkitse tarjoamalla korkeat kuukausimaksut ja työskentelemällä korkeammalla kuukausittaisella maksulla.
vaihe
Kysy asianajajalta. Vaikka useimmat kiinteistönvälittäjät voisivat auttaa sinua tässä tapahtumassa, he haluavat myyntikomissiota, eivätkä ne voi laillisesti, joissakin valtioissa kirjoittaa sopimuksen. Asianajaja voi myös auttaa sinua selvittämään, onko otsikko selvä. Omistajan rahoitus voi olla suuri, jos olet maksanut erän omaisuutta ja lopulta huomaa, että et voi saada omaisuutta omistusoikeudesta tai sen takia, että sinulla on oikeusjuttu kädellesi.
vaihe
Hanki kiinteistöjen arviointi- ja osastovakuutus. Saatat joutua maksamaan enemmän, mutta haluat silti arvioinnin, jotta tiedät mitä saat. Vain siksi, että saat kätevän omistajan rahoituksen, sinun ei tarvitse maksaa enemmän kuin omaisuus on arvoinen. Otsikkovakuutus varmistaa sen
vaihe
Kirjoita sopimus. Kun olet varmistanut omaisuuden ja omistaja on suostunut omistajan rahoittamaan sen sinulle, sinun on kirjoitettava maasopimus tai vuokrasopimus. Sinun täytyy päästä sopimukseen korkosta ja sopimuksen pituudesta. Jotkut omistajat rahoittavat koko summan viiden tai kymmenen vuoden ajaksi, kun taas toiset voivat vuokrata omistukseensa 2-5 vuoden ajaksi. termi päättyy.