Sisällysluettelo:
Jos olet äskettäin kotiin ostaja, olet luultavasti jo huomannut, että kun korot laskevat asuntolainaasi, maksat kymmeniä tuhansia dollareita kotisi kyselyhinnan yläpuolelle. Vaikka kotirahoituksen perusasiat voivat olla julmia, tilanteellesi on ainakin hopeavuoraus: kuukausiluottokorvauksen suuria määriä asuntolainojen korkoja voidaan vaatia verovähennykseksi useimmissa tapauksissa.
Asuntolainojen vähennys
Internal Revenue Service sallii useimpien veronmaksajien vähentää kaikki niiden kiinnitys korko, jos ne toimittavat eriteltyjä vähennyksiä muodossa 1040. Kaikkien asuntolainojen viimeistelty ennen 13 lokakuu 1987, korko on täysin vähennyskelpoisia asuntolaina alle $ 1 miljoonaa. Myös toinen asuntolaina, jonka arvo on 50 000 dollaria tai vähemmän - 100 000 dollaria, jos olet naimisissa ja arkistointi yhdessä - parantaa kotiasi myös. Jos asuntoluottokokonaisuutesi ylittävät nämä määrät, voit silti vähentää korot, mutta vain sen lainan osuuden, joka alittaa enimmäismäärän.
Hyväksyttävät asunnot
Pääasiallinen asuinpaikkasi, koti, jossa asut suurimman osan vuodesta, on oikeutettu vähennykseen. Toinen koti, jonka asut vähintään osassa vuotta, on oikeutettu myös vähennykseen, jos käytät sitä 14 päivää enemmän kuin se on vuokrattu vuosittain, tai asuu siinä 10 prosenttia enemmän päiviä kuin se on vuokrattu, jos se vuokrataan vain satunnaisesti. Voit vaatia korkoa vähennyksenä, vaikka sinun on silti käsiteltävä kotia vuokrana sen tuottamien tulojen osalta. Kolmansien talojen korot ja sijoituskiinteistöt eivät ole oikeutettuja vähennykseen.
Home Equity Credit
Joissakin tapauksissa asuntolainan korko-osuuden korko on myös kiinnelainan korkojen vähennys. Voit vaatia vain korkoa lainan suojatun osan kokonaismäärästä, joka on oman oman pääoman määrä kotona. Jos otat 30 000 dollarin HELOC: n ja sinulla on $ 22 000 omassa kotisi omassa osuudessasi, voit vaatia vain 22 000 dollarin korkoa vähennyksenä.
Vakio-ohjeen punnitseminen
Koska sinulla on vain mahdollisuus hyödyntää asuntolainojen korkojen vähennystä, jos arvostelet vähennyksiäsi tavallisten vähennysten sijasta, sinun on määritettävä, mikä on edullisempi. Vuonna 2010 aviopareille tavallinen vähennys on 11 400 dollaria ja yksityishenkilöille 5 700 dollaria. Jotta asuntolainojen korkojen vähennys olisi edullinen, sinun on vaadittava kokonaismääräisiä vähennyksiä - mukaan lukien hyväntekeväisyys, lääketieteelliset kustannukset ja liike- ja koulutusmenot -, jotka ylittävät sallitun vähennyksen. Jos asuntolainan ja muiden vähennysten yhdistelmä on yhtä suuri tai pienempi kuin normaali vähennys, et ole parempi luokitella.