Sisällysluettelo:
- Kustannusten perustana
- Pääomavoittojen poissulkeminen
- Useita kotimyyntiä
- Vuokra-asunnon myynti
- Mistä raportoida voitot
Kun myyt talosi, tuloverot ovat usein viimeinen asia mielessäsi. On kuitenkin tärkeää pohtia, olisitko velkaa veroista myynnistä. Kotimyynnin voittoja pidetään verotettavina voittoina, mutta merkittävä osa tästä voitosta jätetään veron ulkopuolelle.
Kustannusten perustana
Pääomatulot tai -tappiot ovat koti- ja kustannusperusteisen myyntihinnan ero. Kustannusperuste sisältää ostohinnan, tietyt sulkemiskustannukset ja kodin korjaamiseen tai parantamiseen liittyvät kulut.
Pääomavoittojen poissulkeminen
Internal Revenue Service -palvelun avulla voit jättää ennalta määritetyn määrän pääomavoittoja ensisijaisen asuinpaikan myynnistä. Sinun on pitänyt omistaa ja käyttää taloa tärkeimpänä kotona viimeisten viiden vuoden aikana. Näiden kahden vuoden ei tarvitse olla peräkkäisiä.
Useita kotimyyntiä
Et voi sulkea pois voittoa kotimyynnistäsi, jos olet poistanut voiton toisesta kodista kahden viime vuoden aikana. Poikkeuksia sovelletaan, jos toinen kotimyynti johtui työpaikan muutoksesta, terveys- tai odottamattomista olosuhteista. Näissä tapauksissa voit ehkä jättää pienemmän määrän pääomavoittoja.
Vuokra-asunnon myynti
Vuokra-asunnon myyntivoitosta sovelletaan samoja vaatimuksia kuin ensisijaisen kodin myynti. Jos et saa oikeutta poissulkemiseen, vuokran myyntivoitto on täysin verovelvollinen.
Mistä raportoida voitot
Jos olet oikeutettu poistamaan pääomavoitot, sinun ei tarvitse ilmoittaa kotisi myynnistä IRS: lle. Jos et ole oikeutettu, sinun on ilmoitettava voitto pääsiiristänne IRS-lomakkeen D40 luettelossa D. Vuokra-asuntojen voitot ilmoitetaan lomakkeella 4797.