Sisällysluettelo:
- Ensimmäiset ostajan perusteet
- Asuntorahoitusviraston ohje
- Etsi lainanantaja ja laina
- Valitse oikea koti
Kotiin ostaminen voi sijoittua taloudellisten tavoitteiden luettelon yläreunaan, mutta jos sinulla on vähän tai ei lainkaan rahaa ennakkomaksuun, sinulla voi olla vuosia aikaa säästää ennen kuin voit ostaa. Syötä ensimmäistä kertaa kotisoittaja - ilmaista rahaa, joka täyttää aukon kodin hankintakustannusten ja maksuosuuden välillä. Ei liittovaltion apuraha kattaa koko hankintakustannukset, kuten asunto- ja kaupunkikehitysosasto, joka hallinnoi liittovaltion tukiohjelmia. Jos voit saada asuntolainan, voit kuitenkin saada valtion tai paikallisten järjestöjen apurahoja kotiin ostokustannusten korvaamiseksi.
Ensimmäiset ostajan perusteet
Useimmat homebuyer-apurahat ja kaikki liittovaltion hallituksen hallinnoimat avustukset edellyttävät ensimmäistä kertaa homebuyer-koulutusta. Talousneuvontakurssit valmistelevat sinua asuntolainan hakuprosessille ja auttavat sinua budjetissa asunnolle. Saadaksesi apurahan, sinun on voitava saada asuntolaina, joka tarkoittaa tulojen, varojen ja hyväksyttävän luottohistorian todistamista. Yleisesti ottaen liittovaltion ja paikalliset avustukset kohdistuvat tiettyyn alueeseen tai ammattilaisten ryhmään, kuten opettajiin, ja niillä on tulorajoituksia. Kotitalouden koko suhteessa vuotuisiin tuloihin ei saa ylittää tiettyä aluetta koskevia ennalta määrättyjä alhaisen tai keskitason tulotasoja.
Asuntorahoitusviraston ohje
Aloita etsimäsi hombuyer-apurahat valtion paikallisen asuntorahoitusviraston kanssa. HUD tarjoaa liittovaltion varoja valtioille ja valtioille, jotka jakavat varoja maakunnille. Valtion asuntorahoitusvirasto voi antaa luettelon maakuntasi yhteisötoimistoista ja organisaatioista, jotka on hyväksytty työskentelemään HUD-apurahojen kanssa. Ota sitten yhteyttä yksittäisiin organisaatioihin saadaksesi lisätietoja, kuten apurahan saatavuudesta, kelpoisuusvaatimuksista ja yhteistyössä toimivista asuntoluotonantajista. Voit löytää muita kuin liittovaltion apurahoja riippumattomien järjestöjen ja voittoa tavoittelemattomien järjestöjen kautta. Military Housing Assistance Fund tarjoaa esimerkiksi avustuksia, jotka kattavat sinun sulkemiskustannukset.
Etsi lainanantaja ja laina
Kaikkia asuntolainojen antajia - välittäjiä, pankkeja tai luotto-osuuskuntia - ei ole hyväksytty tekemään asuntolainoja yhdessä kotitalouksien ensimmäisten avustusten kanssa. Avustuksen yhteydessä voidaan käyttää vain tiettyjä lainaohjelmia. Esimerkiksi Federal Housing Administration on yksi yleisimmin käytetyistä ohjelmista, joita ensimmäistä kertaa käyttävät kotipalkkiot apurahoilla. FHA, joka on HUD: n toimisto, auttaa alhaisen ja maltillisen tulonhankkijoita ja vaatii pienen ennakkomaksun, joka on 3,5 prosenttia. FHA sallii apurahat kattamaan ennakkomaksun ja sulkemiskustannukset. Luotonantajat tarjoavat myös omia lainaohjelmiaan kotitalouden mahdollisuuksien lisäämiseksi.
Valitse oikea koti
Valitse koti, joka täyttää apurahaohjelman vaatimukset. Jotkin ohjelmat vaativat esimerkiksi, että ostat tietyssä kunnostamiseen tarkoitetussa ympäristössä. Kotona on läpäistävä sekä asuntolainanantajan että apurahajärjestelmän edellytykset kunnolle ja arvolle, kuten kotiarviointi määrittää. Käytössä on myös rajoituksia: Sinun on käytettävä kotia ensisijaisena asuinpaikkana ja siirrettävä taloon tietyn ajan kuluessa - yleensä 30–60 päivää - sulkeutumisessa.