Sisällysluettelo:
Long Beach sijaitsee Los Angelesissa, Kaliforniassa, maan suurimmassa maakunnassa. Long Beach tarjoaa asukkaille monia erilaisia vuokrausvaihtoehtoja, kuten vuokrata yhden monista vuokra-asunnoista. Long Beachin asukkailla on oikeus vastustaa vuokranantajan vuokran korotusta, jos vuokralainen vuokraa vuokra-ohjattua yksikköä. Vuokralaisilla, jotka eivät ole vuokra-asuntoja, voi vastustaa vuokranantajan kasvua, jos vuokranantaja ei noudata valtion ilmoituksia.
Vuokrasopimukset
Vuokranantajat Long Beachissä, Kaliforniassa, voivat nostaa vuokramaksuja, jos niiden vuokrasopimukset sisältävät määräyksiä, jotka mahdollistavat vuokran korotuksen. Jos vuokrasopimukset eivät sisällä näitä säännöksiä, vuokranantajien on käytettävä valtion oletussäännöksiä. Jos vuokrasopimukset nimenomaan kieltävät korotukset, vuokranantajat eivät saa lisätä nykyisiä vuokramaksujaan.
Ilmoitus
Vuokran korottamiseksi vuokranantajien on noudatettava valtion ilmoitusta koskevia vaatimuksia. Jos vuokranantajilla on kuukausittainen sopimus Long Beachin vuokralaisten kanssa, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 30 päivää ennen korotuksen päivämäärää kirjallinen ilmoitus. Vuokranantajien, joilla on vuosittaiset vuokrasopimukset Long Beachin vuokralaisiensa kanssa, on annettava vähintään 30 päivän ennakkoilmoitus, mutta sen on annettava vähintään 60 päivää etukäteen, jos vuokralainen asuu kiinteistössä vähintään vuoden ajan. Lisäksi, jos vuokranantaja lisää vuokran maksuja yli 10 prosenttia, vuokranantajan on annettava 60 päivää etukäteen, riippumatta vuokra-ajasta.
Vuokrata valvontamääräykset
Vuokran vakauttamismääräys edellyttää Los Angelesin maakunnan vuokranantajien vuokrata hallittuja rakennuksia vuokrausohjauslainsäädännön mukaisesti. Vuokranantajat ovat asetuksen määräysten alaisia, jos vuokranantaja vuokraa enemmän kuin kaksi yksikköä yhdessä rakennuksessa; jos vuokranantajan omaisuus sijaitsee Los Angelesissa; ja jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1978. Vuokran korottamiseksi vuokranantajat, jotka omistavat vuokralla ohjattavia rakennuksia, voivat nostaa vuokra-osuutensa vain rajallisilla määrillä, jotka maakunnan vuokraohjauslautakunta määrittää vuosittain. Vuokranantajat voivat kuitenkin korottaa vuokraa vasta, kun vuokralaiselle on annettu vähintään 30 päivää etukäteen kirjallinen ilmoitus tulevasta korotuksesta tai 60 päivän irtisanomisajasta samojen sääntöjen mukaisesti. Asetus ei kuitenkaan tarjoa vuokralaisille oikeutta kieltäytyä noudattamasta vuokra-korotusta, jota vuokrasopimuksen hallintoneuvosto ei hyväksynyt, mikä ylittää määräykset, jotka asetuksessa määrätään. Vuokralaiset voivat myös raportoida näistä vuokranantajista vuokra-ohjauskeskukselle.
noncompliance
Vuokran korotus voi tulla voimaan vasta, kun vuokranantaja antaa vaaditun ilmoituksen.Vuokranantajilla, jotka antavat riittävän kirjallisen ilmoituksen, jotka noudattivat vuokrasopimuksiaan tai jotka ovat saaneet vuokrasopimuksen hallintoneuvostolta kirjallisen luvan vuokratason korottamiseen, on oikeus odottaa uuden summan maksamista hyvissä ajoin. Noudattaessaan Superior Courtin häätämismenettelyjä vuokranantajat voivat hakea tuomioistuimen apua henkien vuokralaisten poistamisessa, jotka eivät maksa vuokraa ajoissa.
näkökohdat
Koska kiinteistölainsäädäntö voi usein muuttua, näitä tietoja ei pidä käyttää oikeudellisen neuvonnan korvikkeena. Pyydä neuvoja asianajajan kautta, jolla on lupa harjoittaa lainkäyttövaltaa.