Sisällysluettelo:
Yhdysvalloissa on alhainen tulotasoisten perheiden kohtuuhintainen asunto. Vuoden 2010 tietojen analyysin perusteella National Low Income Housing Coalition (NLIHC) päättelee, että kokoaikainen vähimmäispalkatyöntekijä ei voi varaa oikeudenmukaista vuokraa yhden makuuhuoneen huoneistossa missä tahansa maassa. Hallituksen rahoittamien tukemien asunto-ohjelmien tavoitteena on sulkea kohtuuhintaisuus.
Merkitys
USA: n asunto- ja kaupunkikehitysosasto (HUD) asettaa vuosittain tulorajat, jotka ilmoittavat kelpoisuussuuntaviivat alhaisen tulotason asunto-ohjelmille. Tulosjoukon alareunassa ovat kotitaloudet, joiden tulot ovat alle 30 prosenttia niiden alueen mediaanituloista. HUD luokittelee nämä perheet "erittäin pienituloisiksi". NLIHC: n mukaan maassa oli 9,2 miljoonaa erittäin alhaisen tulotason kotitaloutta, kuten vuoden 2008 American Community Survey, mutta vain 6,1 miljoonaa vuokrayksikköä maan asuntokannassa, jonka he voivat varaa.
Tarkoitus
Alhaisen tulotason asunto-ohjelmat pyrkivät lisäämään kansakunnan tarpeellisimpien perheiden kohtuuhintaisia asuntoja. Kuten NLIHC huomauttaa, asuntoasiantuntijoiden yhteisymmärrys on, että jos perhe viettää yli 30 prosenttia tuloistaan vuokralle ja apuohjelmille, sen asuntokustannukset eivät ole kohtuuhintaisia. Useimmat tuetut asuntorakenteet on suunniteltu siten, että osallistujat eivät useimmissa tapauksissa ylitä 30 prosentin kynnysarvoa. Asuntokustannustensa pienentämiseksi NLIHC väittää, että monet pienituloiset perheet asettuvat asumiseen huonosti ja liian täynnä.
Tyypit
Lähes kaikki matalan tulotason asunto-ohjelmat käyttävät jonkinlaista tukea. Kaksi suurinta ohjelmaa ovat HUD. Kappale 8 tai Housing Choice Voucher -ohjelmassa tuetaan pienituloisen perheen yksityisten markkinoiden vuokraa, joka on yli 30-40 prosenttia heidän tuloistaan. HUD: n julkinen asunto-ohjelma koostuu paikallisista julkisista asuntovirastoista omistamilla ja ylläpitämillä asunto-osuuksilla, joiden vuokrat ovat kohtuuhintaisia.
Jotkin kaupungit suorittavat omia ohjelmiaan 8 §: n ja julkisten asuntojen lisäksi. Esimerkiksi monet San Franciscon lahden alueen kaupungit käyttävät jonkinlaista alle markkinakoron ohjelmaa. Esimerkiksi Kaliforniassa, Palo Alto, voittoa tavoittelematon Palo Alto Housing Corporation (PAHC) hallinnoi kaupungin alle markkinakorko-ohjelmaa. Yleensä kotitaloudet eivät voi hakea elämään yhdessä ohjelman sisältämistä ominaisuuksista, jos he ansaitsevat yli 80 prosenttia Palo Alton mediaanituloista PAHC: n verkkosivujen mukaan.
näkökohdat
Jotkin ohjelmat sisältävät kodin omistusosuuden; Näiden aloitteiden laajuus on kuitenkin verrannollinen vuokralaisille suunnattuihin ponnisteluihin. Esimerkiksi PAHC toteuttaa Palo Alton "Alhaisempi markkinahintainen hankintaohjelma", joka tarjoaa kiinteistöjä markkinahintojen alapuolella. Palo Alton kaupunki vaatii kehittäjiltä vähintään 15 prosentin osuuden rakennuksista, joissa on viisi yksikköä tai enemmän alle myyntimahdollisuuksia. Muut kaupungit, kuten New York ja San Francisco, käyttävät samanlaisia ohjelmia, jotka on suunnattu ensisijaisesti vuokralaisille.
Tulot
Suurin osa alhaisen tulotason asunto-ohjelmista käyttää tuloa tärkeimpänä tukikelpoisuuskriteerinä. Useimmat lykkäävät HUD: n tulorajoja, jotka muuttuvat vuosittain ja vaihtelevat sijainnin ja kotitalouden koon mukaan. Kuten edellä mainituissa Palo Alto -hankkeissa, HUD: n julkinen asumisohjelma mahdollistaa vuokralaisille 80 prosentin tai pienemmän alueen keskiarvon soveltamisen. 8 §: n ohjelma rajoittaa tuloja 50 prosentilla alueen mediaanista; Asuntoviranomaisten on kuitenkin jaettava 75 prosenttia 8 §: n mukaisista kuponkeistaan perheille, joiden osuus on alle 30 prosenttia alueen keskiarvosta.