Sisällysluettelo:
Kiinteistövahinko voi tapahtua lähes kenellekään, melkein mistä tahansa syystä. Tulvassa vian ja / tai vastuun määrittäminen yhdistettynä vuokrasopimukseen sisältyviin termeihin määräävät vuokranantajan ja vuokralaisen toimet. Ei ole helppoa määrittää asunnon tulvien jälkeen tapahtuvan yleisyyttä, koska jokainen tilanne on ainutlaatuinen. On kuitenkin joitakin yleisiä kiinteistöohjeita, jotka koskevat vuokranantajan vastuuta ja vuokralaisoikeuksia.
Vahingon määrä
Jos asunto on vain osittain tulvinut, sillä on juokseva kuuma vesi, työenergia ja suurin osa tilasta on elävä, vuokranantaja ei ole velvollinen antamaan vuokralaiselle vaihtoehtoista asuinpaikkaa korjauksen aikana. Vuokrasopimuksen sanamuodosta huolimatta jotkut vuokranantajat tarjoavat vuokralaiselle väliaikaisia majoituksia tulvan jälkeen. Riippumatta, vuokranantajan on päätettävä, mitä hän haluaa tarjota vuokralaiselle. Jos asunto on kokonaistappio, säännöt muuttuvat.
Täydellinen menetys
Jos asunto on kokonaishäviö tulvan jälkeen, vuokrasopimus lopetetaan automaattisesti. Tällöin vuokranantajan ei tarvitse tarjota suojaa vuokralaiselle. Ainoa poikkeus tästä säännöstä olisi, jos vuokranantaja olisi syyllistynyt virheelliseen LVI-huoltoon tai yksikön korjauksiin. Jos vuokralainen epäilee tulvan syynä, hänellä on oikeus keskustella asianajajan kanssa ja pyytää tutkimusta. Jokaiselle vuokraajalle on parasta tehdä vuokralaisen vakuutus, joka tarjoaa väliaikaisen suojan hätätilanteessa, koska nämä väitteet ja prosessit vievät aikaa ja eivät voi antaa välitöntä apua.
Henkilökohtaiset tavarat
Vuokranantaja ei ole vastuussa siitä, kun se tulee tulvan vahingoksi huonekaluille, vaatteille, elektroniikalle tai muille vuokralaisen henkilökohtaisille tavaroille. Tämä määräys on varattu jokaisessa vuokrasopimuksessa maantieteellisestä sijainnista riippumatta ja virheestä tai olosuhteista riippumatta. Ainoa tapa palauttaa nämä tappiot vuokralaisena on vuokralaisen vakuutus.
Virheelliset vauriot
Vielä pahempaa kuin häviää paikka elää tulvan jälkeen tietäen, että vuokranantajalla on oikeus haastaa vuokralainen korvausta varten, jos tulva oli seurausta vuokralaisen huolimattomuudesta tai suorasta vahingosta. Jos vuokralainen ei maksa, vuokranantaja voi hakea maksua koskevaa tuomiota ja antaa lausunnon vuokralaisen vuokra-historiasta ja luottokertomuksesta, mikä vaikeuttaa häntä löytämään uuden asuinpaikan.