Sisällysluettelo:
Pääomatuloveroa kannetaan tuottavassa käytössä olevan omaisuuden myynnistä investoinniksi tai liiketoiminnallisiin tarkoituksiin. Maatilaa käytetään tyypillisesti liiketoiminnallisiin tarkoituksiin ja sellaisenaan se luovutetaan myyntivoiton verotuksessa. On olemassa pari tapaa minimoida pääomatuloverotusta, kun myydään maatilaa.
vaihe
Neuvottele ostajan kanssa varmistaaksesi, että olet sisällyttänyt sopimukseen varautumisen, jossa ostajan on tehtävä yhteistyötä kanssanne, jos päätät jatkaa 1031 vaihtoa.
vaihe
Jaa myyntisopimus kahteen osaan. Yksi sopimus koskee ensisijaisen asuinpaikan myyntiä ja toista sopimusta, joka koskee siihen liittyvän maatilan tai viljelyalueen myyntiä.
vaihe
Käytä pääomavoittoa koskevaa verovapautusta kaikissa asuinpaikoissa, jotka ovat olleet pääasiallisena asuinpaikkana kahdessa viimeisestä viidestä vuodesta. Vapautuksen määrä on 250 000 dollaria yksilölle ja 500 000 dollaria pariskunnalle.
Tämän seurauksena yksityisen asuinpaikan myyminen erillään viljellystä viljelyalasta mahdollistaa voittojen verotuksellisten vaikutusten täydellisen poistamisen 250 000 tai 500 000 dollarin kokonaismyyntihinnasta.
vaihe
Aloitetaan 1031: n vaihto tuotto-osuuden tuottavasta pinta-alasta.
1031 hoitoon voidaan soveltaa mitä tahansa omaisuutta, jota käytetään tuottavaan käyttöön yrityksessä tai investoinnissa. Erottamalla pinta-ala yksityisestä asuinpaikasta, koko maa voidaan luokitella pitämään tuotannollista käyttöä varten yrityksessä, ja näin ollen se on oikeutettu verohelpotukseen 1031-pörssissä.