Miten lasketaan erinomainen saldo

Peruskaava laskettaessa erääntynyt saldo on ottaa alkuperäinen saldo ja vähentää suoritettuja maksuja. Korkokulut vaikeuttavat kuitenkin asuntolainojen ja muiden lainojen yhtälöä. Koska jotkin lainan maksusi kohdistuvat mieluummin koron kuin pääoman sijaan, sinun on luotava poistotaulukko laskemaan lainan maksamatta oleva saldo.

Laske erinomainen saldo

Perinteisillä lainoilla osa maksustasi kohdistuu korkokuluihin ja loput menee pääoman takaisinmaksuun. Korko sisältää suuremman osan kuukausimaksusta lainan alussa kuin lopussa. Tämä johtuu siitä, että näillä lainoilla korkomaksu on yhtä suuri kuin korkosi, jotka kerrotaan jäljellä olevalla lainan saldolla.

Poistopöydällä voit laskea, kuinka paljon jokaisesta maksusta käytetään pääpalkkion sijaan koronmaksuihin. Voit luoda poistotaulukon ja laskea maksamatta olevan saldon seuraavasti:

Luo luottotiedot

Lehdessä tai taulukkolaskentaohjelmassa luetellaan lainaasi koskevat tiedot, kuten kuukausittainen korko, maksun määrä ja alkuperäinen lainan saldo. Luettelosi voi esimerkiksi lukea:

• Alkuperäinen lainan saldo = 600 000 dollaria
• Kuukausimaksu = 500 dollaria
• Korko kuukaudessa = 0,4 prosenttia

Voit laskea kuukausittaisen korkosi jakamalla vuosikorkoasi vuosittain tekemienne maksujen lukumäärällä. Esimerkiksi jos lainalla on 5 prosentin korko ja suoritat maksuja kerran kuukaudessa, korkosi ovat 5 prosenttia jaettuna 12: lla tai 0,4 prosentilla.

Luo poistopöytä

1. Luo viisi saraketta poistotaulukolle. Merkitse ne Maksun numero, Maksun määrä, Korkomaksu, pääasiallinen maksu ja Erinomainen saldo.
2. Suoraan alla Maksun numero, kirjoita numero 0 ensimmäiseen riviin
3. Suoraan alla Erinomainen saldo, kirjoita alkuperäinen lainan saldo ensimmäiseen riviin. Tässä esimerkissä se olisi 600 000 dollaria.

Tallenna ensimmäinen maksu

1. Vuonna Maksun numero sarake, kirjoita numero 1 Maksun 0 alla olevaan riviin.
2. Samassa rivissä Maksun määrä kirjoita kuukausittainen maksu. Tässä esimerkissä se olisi 500 dollaria.
3. Samassa rivissä Koronmaksu sarake, kerro korko maksamattomaan saldoon ennen maksun määrittämistä maksun korko-osuuden määrittämiseksi. Tässä esimerkissä se olisi edellinen saldo 600 000 dollaria kerrottuna 0,0004: llä tai 240 dollarilla.
4. Vähennä koronmaksun määrä maksun kokonaissummasta, niin löydät sen Keskeinen maksu tälle riville. Tässä esimerkissä se on 500 dollaria miinus 240 dollaria tai 260 dollaria.
5. Samassa rivissä Erinomainen saldo sarakkeesta, vähennä edellisen saldon pääoman takaisinmaksu laskemalla uusi maksamatta oleva saldo. Tässä esimerkissä uusi jäljellä oleva saldo olisi 600 000 dollaria miinus 260 dollaria tai 599 740 dollaria.

Tallenna myöhemmät maksut ja etsi lainan jäljellä oleva saldo

1. Vuonna Maksun numero sarakkeessa, jatka maksumääräysten merkitsemistä niin monta maksua varten kuin olet tehnyt. Jos olet esimerkiksi kaksi vuotta lainaasi ja suoritat maksuja kerran kuukaudessa, olet tehnyt 24 maksua.
2. Toista suorittamasi prosessi ensimmäistä maksua varten jokaisesta seuraavasta maksusta. Luvussa lueteltu luku Erinomainen saldo viimeisimmän maksusi rivin sarake on lainan nykyinen jäljellä oleva saldo.