Mikä on sulkemiskustannukset?

Monet maksut ovat osa talon ostamista, ja ne on maksettava sulkemisen yhteydessä. Ostaja on vastuussa suurimmasta osasta näistä maksuista, vaikka osa niistä voidaan neuvotella. Nämä kustannukset heijastuvat selvästi asuntolainanantajan antamaan hyvään uskoon (GFE). Kaikkien käteisvarojen osalta asianajajat ja / tai kiinteistönvälittäjät jakavat nämä kustannukset. Ostajien, jotka eivät tunne prosessia, pitäisi hakea useita arvioita eri lainanantajilta, jotta varmistetaan, että ne maksavat palkkioita ovat oikeudenmukaisia.

Pisteet ja hakemusmaksu

Alku- ja alennuspisteet edustavat prosenttiosuutta lopullisesta lainasummasta. Esimerkiksi 200 000 dollarin lainassa kaksi pistettä on 4 000 dollaria eli 2 prosenttia lainan määrästä. Tämä menee lainanantajalle sulkemisen jälkeen. Yleensä enemmän pisteitä (tyypillisesti 1–3 prosenttia) pienentäen asuntolainan korkoa, varovainen siirto, jos ostaja aikoo jäädä kotiin jo vuosia. Aloitusnäkökulma kattaa lainanantajan arvioinnin ja kaikkien kiinnitysasiakirjojen valmistelun. Hakemusmaksu menee jalostuskustannuksiin, jotka on yleensä maksettava alkuperäistä hakemusta haettaessa.

Otsikko ja arviointimaksut

Otsikkohaku takaa, että omaisuus on selkeästi myytävissä, ja se hakee sen historiallisiin tietueisiin, mukaan lukien tuomioistuimen asiakirjat, teot ja omistajat. Tämä takaa ostajalle, että kiinteistö kuuluu laillisesti omistajalle ja että mikään panttioikeus, maksamattomat verot tai muut rasitteet eivät voi viivyttää tai alentaa myyntiä. Otsikkovakuutus tarjoaa lisää ostajan suojaa, jos otsikkohaku ei paljasta piileviä ongelmia, myös tahallisia tai tahattomia. Arviointimaksu antaa riippumattoman arvion kiinteistön arvosta, mikä edustaa tärkeitä tietoja sekä ostajalle että lainanantajalle.

Luottoraportti ja kyselymaksut

Asuntoluotonantajat pääsevät pääsääntöisesti käyttämään kolmen suurimman luottolaitoksen, TransUnionin, Equifaxin ja Experianin, luottokertomuksia. Kiinteistötutkimus kattaa maan lailliset rajat ja sen tarkoituksena on paljastaa mahdolliset poikkeamat, jotka saattavat syntyä naapurimaiden ominaisuuksien kanssa, jotka ovat aina parhaita ratkaisuja ennen ratkaisua.

Siirtoverot ja loppukustannukset yhteensä

Kaikki siirto- ja ennakkomaksut on arvioitu päättyessä asianmukaisten valtioiden, läänien ja kaupunkien virastojen vuoksi. Freddie Macin mukaan sulkemiskustannukset ovat yleensä 2–7 prosenttia kodin hinnasta. Kiinteistönvälittäjän palkkio voi olla vielä 5 tai 6 prosenttia, ja vaikka tavallisesti myyjä maksaa, ne voivat olla ostajan ja myyjän välisissä neuvotteluissa.