Sisällysluettelo:
Kodin jälleenrahoitus voi olla erinomainen taloudellinen liike. Jos voit jälleenrahoittaa asuntolainasi alhaisemmalla korolla, voit tallentaa satoja dollareita kuukaudessa maksullesi. Jälleenrahoitus ei kuitenkaan välttämättä ole hyvä päätös, jos aiot myydä kotisi lähitulevaisuudessa.
Omistajan käyttöaste
Talo ei välttämättä ole mahdollista myydä välittömästi jälleenrahoituksen jälkeen pankin omistajien käyttöasteiden vuoksi. Asuntolainasopimuksissa ei yleensä ole muodollista sääntöä, joka kieltää myynnin jälleenrahoituksen jälkeen. Luotonantajat kuitenkin kysyvät aina luotonottajia, jos he aikovat käyttää taloa "ensisijaisena asuinpaikkana". Se voi olla harhaanjohtavaa tai jopa petollista tarkistaa "kyllä" jos aiot myydä talon välittömästi jälleenrahoituksen jälkeen.
Jos aiot jäädä taloon vähintään 12 kuukautta jälleenrahoituksen jälkeen, sinulla ei ole ongelmia. Jos saatat myydä aikaisemmin kuin sinun pitäisi ilmoittaa pankillesi aikeistasi vain pelata sitä turvallisesti.
Jälleenrahoituksen kustannukset
Pisteiden ja muiden sulkemismaksujen kustannuksista johtuen eniten jälleenrahoitusoperaatiot maksavat 3–6 prosenttia lainan arvosta, mukaan Bankrate. Jos jälleenrahoitat, eli 150 000 dollaria velkaa nykyisestä asuntolainaasi, voit odottaa, että se maksaa sinulle 4500 dollaria ja 7,500 dollaria. Jälleenrahoituksen korkeat kustannukset tekevät käytännöstä epäloogisen, jos aiot myydä kodin pian jälkikäteen, koska nämä kustannukset poistavat alhaisemman korkotason säästöt.
Tasauspisteen laskeminen
Jos haluat selvittää, voiko jälleenmyynti kotona, jonka voit myydä lähitulevaisuudessa, syytä palautuskustannuksiin, sinun on laskettava tasauspiste - kuukausien lukumäärä, joka sinun on pysyttävä kotona säästääksesi tarpeeksi rahaa kuukausittaiseen maksuun huuhdella lainan kustannukset. Voit etsiä tämän numeron yksinkertaisesti jaa uudelleenrahoituksen kokonaiskustannukset maksusi kuukausittaiset säästöt. Jos esimerkiksi jälleenrahoitat 150 000 dollarin lainan, jonka hinta on 4 500 dollaria, ja säästät 300 euroa kuukaudessa maksullesi, jaat 4500 dollaria 300 dollarilla yhteensä 15: stä. kuukauden kuluessa lainan kustannusten palauttamisesta.
Tämä tasa-arvolaskenta on kuitenkin liberaali arvio. Inflaation takia tulevien rahojen arvo on pienempi kuin nykyiset rahat, ja kuukausittaiset maksusi rakentavat kotisi omaa pääomaa nopeammin alhaisemmalla korolla. Todellinen katkeamapiste olisi hieman nopeampi kuin edellä olevassa esimerkissä.