Sisällysluettelo:
- New Jerseyn evolutionin syyt
- Ilmoitus ennen hakemuksen jättämistä tuomioistuimeen
- Jos asia on oikeustapauksessa
- Vuokralainen voi pysyä
- Vuokralaisen henkilökohtaiset vaikutukset
On useita syitä, miksi vuokranantaja voi nostaa vuokralaisen New Jerseyssä. Ylhäällä listalla on vuokralaisen maksukyvyttömyys maksaa vuokraa ajoissa. Vuokranantaja voi myös nostaa vuokralaisen, jos hänet tuomitaan huumeita koskevasta rikoksesta, tahallisesti vahingoittaa tai tuhoaa omaisuutta, on jatkuvasti epäsäännöllinen tai rikkoo vuokrasopimuksen määräyksiä.
New Jerseyn evolutionin syyt
Ilmoitus ennen hakemuksen jättämistä tuomioistuimeen
Ennen kuin vuokranantaja voi jatkaa asian käsittelyä tuomioistuimessa, hänen on ilmoitettava vuokralaiselle rikkomuksesta ja annettava hänelle aikaa korjata se. Jos asiaan liittyy vuokran maksamatta jättäminen tai vuokranantaja väittää suurta vuokrasopimuksen rikkomista, vuokralaiselle annetaan kolme päivää aikaa noudattaa sitä. Jos vuokralaiselle ilmoitetaan muusta kuin näistä rikkomuksista, hänellä on 30 päivää aikaa noudattaa, jos vuokrasopimus on kuukausittain ja kolme kuukautta, jos vuokrasopimus on vuosittain. Toisin kuin muut valtiot, sekä vuokralaisen että vuokranantajan on edustettava asianajajaa New Jerseyssä.
Jos asia on oikeustapauksessa
Sekä vuokranantajan että vuokralaisen on osoitettava tapauksensa tuomarille. Koska kirjallinen todistus ei ole hyväksyttävissä, molemmilla osapuolilla on oltava todistajat tuomioistuimessa varmuuskopioimaan tapauksensa, mutta molemmat voivat tuoda kirjalliset tiedot. Esimerkiksi vuokranantaja voi tarjota vuokratuloja ja pankkitiedotuksia, joita ei ole kunnioitettu vuokra-tarkastuksissa. Myös vuokralainen voi tuoda peruutetut tarkastukset todistamaan tapauksensa. Jos osapuolet pääsevät sopimukseen ennen oikeudenkäyntiä varten asetettua päivämäärää, oikeudenkäynti peruutetaan. Jos vuokranantaja todistaa tapauksensa, annetaan niin sanottu tuomion omistusoikeus, ja vuokralaisella on kolme päivää aikaa siirtyä ulos. Jos vuokralainen ei tee niin, läänin sheriffi poistaa hänet fyysisesti.
Vuokralainen voi pysyä
Vuokralainen voi hakea tuomioistuimelta lupaa pysyä kiinteistössä enintään kuuden kuukauden ajan, jos hän voi todistaa, että aikaisemmin tapahtunut siirto aiheuttaisi suuria vaikeuksia. Vuokralaisen on kuitenkin yleensä maksettava takaisin vuokranantaja vuokranantajalle, jotta tuomioistuin voi myöntää tämän laajennuksen.
Vuokralaisen henkilökohtaiset vaikutukset
Jos tuomioistuimen tapaus ratkaisee vuokranantajan, hänen on annettava vuokralaiselle mahdollisuus poistaa omaisuutensa omaisuudesta. Jos henkilökohtaista omaisuutta ei poisteta, vuokranantajan on järjestettävä varastointi.