Sisällysluettelo:
Kiinteistöpäällikön palkkaaminen kiinteistösijoitusten valvomiseksi on tärkeä yksityiskohta, joka olisi otettava vakavasti. Oma omaisuutesi voi olla yksi suurimmista investoinneista, joita tarvitset, joten tarvitset rahastoyhtiön huolehtimaan siitä niin vastuullisesti kuin haluat. Kiinteistönhoitajat veloittavat erilaisia maksuja suoritetun työn korvaamiseksi. Aloita vertaamalla näitä kustannuksia valitsemalla rahastoyhtiö.
Hallinnointimaksu
Johtajat veloittavat maksun vuokraamisesta ja kiinteistön yleisestä valvonnasta. Palkkiot vaihtelevat sen mukaan, onko sinulla yksi vuokra, useita yhden perheen vuokria, huoneistokompleksi tai liikerakennus. Useimmat rahastoyhtiöt veloittavat prosentteina kerätyt bruttovuokrat; tyypillisesti 3 - 15 prosenttia. Jotkut yritykset veloittavat kiinteän kuukausimaksun vuokrasta riippumatta. Bulk-alennuksia sovelletaan yleensä, joten mitä enemmän ominaisuuksia omistat, sitä alhaisempi prosenttiosuus on. Yhden kodin hallinnointipalkkiot maksavat keskimäärin 10 prosenttia kerätystä kuukausivuokrasta.
Leasing-maksu
Leasingmaksu on lisämaksu uusien vuokralaisten löytämisestä, seulonnasta ja hyväksymisestä. Joissakin tapauksissa saatat joutua maksamaan mainos- ja muut kulut, jotka liittyvät avoimen työpaikan täyttämiseen. Kun rahastoyhtiö kerää ensimmäisen kuukauden vuokraa, se vähentää leasingmaksun ja välittää saldon sinulle. Useimmat yritykset veloittavat 25–100 prosenttia yhden kuukauden vuokrasta. Kun vuokralainen uudistaa vuokrasopimuksen, hoitosopimukseen voi sisältyä muutaman sadan dollarin uusimismaksu.
Muut maksut
Kun olet vapaa, rahastoyhtiö valvoo edelleen omaisuutta. Ruohon leikkaaminen, puutarhan kastelu ja kiinteistön turvaaminen voi maksaa lisämaksun. Tämä voi vaihdella pienestä määrästä - 25–50 dollaria - koko kuukausittaiseen hallintomaksuun. Myös silloin, kun johtajasi kutsuu myyjän toimittamaan palvelun, kuten korjauksen, saatat joutua perimään merkinnän laskun todellisista kustannuksista. Kysy esimieheltäsi näistä kustannuksista ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Osta ympäriinsä
Haastattele useita alueen kiinteistöpäälliköitä ennen kuin valitset yhden. Pyydä jokaista ehdokasta lähettämään sinulle sopimus, jotta voit verrata maksun kattamia eri kustannuksia ja tehtäviä. Soita viittauksia ja kysy, kerääkö rahastoyhtiö vuokran ajoissa, lähettää omistajalle rahat sopimukseen mennessä ja sillä on avoimet viestintälinjat. Neuvottele lyhytaikaisesta sopimuksesta kokeiluversioksi, jotta voit nopeasti vaihtaa johtajan, jos hän ei täytä odotuksiasi. Käy sopimuksesi voimassaoloaikana usein varmistaaksesi, että yritys suorittaa sopimuksessa luvatut tehtävät.