Onko rakennuslainan korkovero vähennyskelpoinen?

Internal Revenue Service -yksiköllä on yksi säännöt, jotka koskevat omistamiesi asuinrakennusten rakennuskorkojen vähentämistä ja eri sääntöjä vuokrakiinteistöjen rakennushyödykkeille. Vaikka IRS ei yleensä salli korkojen vähentämistä rakennusaikana, se sallii kaupallisiin hankkeisiin maksettujen rakennuskorkojen alentamisen. Sen avulla voit myös vähentää asuntorakentamisesta maksettuja korkoja niin kauan kuin rakennat rakennuksen heti sen valmistuttua.

Yhdellä merkittävällä poikkeuksella IRS ei salli rakennuskorkojen vähennystä residences.credit: Picturenet / Blend Images / Getty Images

Kaupallinen rakentaminen

Kaupallisen rakentamisen korkojen vähentämistä koskevat IRS-säännöt ovat hieman hankalia. Jos rakennat rakennuksen, jonka aiot vuokrata - esimerkiksi asuntokompleksi -, voit yleensä turvata rahoituksen ennen rakentamisen aloittamista esimerkiksi lupiin, kyselyihin, maaperäraportteihin sekä arkkitehtuurin ja suunnittelun maksuihin. IRS kohtelee rakennuslainasta saamastasi rahasta kertyneitä korkoja, kunnes todellinen rakentaminen alkaa nykyisenä liiketoimintakustannuksena, joka on täysin vähennyskelpoinen sen verovuoden tuloja vastaan, jolloin korko maksetaan. Kun rakentaminen alkaa, se ei ole vähennyskelpoinen. Tähän sisältyvät sekä ennen rakentamista vedettyjen määrien korko että rakentamisen aikana vedetyt määrät. Kun rakentaminen päättyy, kaikki muut koronmaksut ovat täysin vähennyskelpoisia nykyisenä liiketoimintakustannuksena.

Vuokra-omaisuuden rakentamisen poisto-säännöt

Vaikka et voi vähentää kaupallisten hankkeiden rakentamisesta maksettuja korkoja todellisen rakentamisjakson aikana, IRS: n avulla voit lisätä asuntolainan korkoja asuntovuokra-omaisuuden kustannusperusteeseen ja alentaa sen sallitun poistoajan kuluessa. Vuoden 1986 jälkeen käyttöön otetulle omaisuudelle, joka on modifioidun nopeutetun kustannussäästöjärjestelmän tai MACRS: n alainen, tämä on yleensä 27,5 vuotta. MACRS-poistojen yksityiskohtainen laskenta joissakin olosuhteissa - kuten hankinta-vuosi ja myyntivuosi - voi muuttua monimutkaiseksi, joten saatat haluta saada neuvoja sertifioidusta tilintarkastajasta.

Asuntorakentamisen korkomaksut

IRS: n avulla asuinkiinteistöjen omistajat voivat vähentää korkoja, jotka on maksettu käyttöaikana, edellyttäen, että 1 miljoonan dollarin kiinnitysraja on rajoitettu. IRS edellyttää, että korotat koron vähennykset yli 1 miljoonan dollarin suuruisista kiinnityksistä. Voit esimerkiksi vähentää vain puolet 2 miljoonan dollarin kiinnityksen korosta. Kaikissa tapauksissa otat tämän eriteltynä vähennyksen A-luettelosta. IRS ei salli poikkeusta, että voit vähentää asuntorakentamisen lainojen korkoja. Jos siirrytte kuitenkin rakentamisen päättymispäivänä ja taloon voidaan asua, voit vähentää kaikki edeltävien kahden rakennusaikavuoden aikana maksetut korot.

Korot toisen asunnon rakentamisesta

Toisten asuntojen rakentamiseen tai ostamiseen liittyvästä velasta maksettaviin korkoihin sovelletaan samoja sääntöjä kuin ensisijaisessa asuinpaikassasi maksetut korot. Vähennysrajat ovat kuitenkin kumulatiivisia. Jos sinulla on 600 000 dollarin asuntolaina ensisijaiseen asuinpaikkaasi ja 500 000 dollarin asuntolaina toiseen kotiin, vain 1 miljoonan dollarin korko 1,1 miljoonan dollarin asuntolainasta on vähennyskelpoinen.