Sisällysluettelo:
Jos olet koskaan sulkenut sopimuksen talolla, tiedät, että paperityöt voivat olla uuvuttavia. Tunnolliset kuluttajat kiinnittävät yleensä huomiota asiakirjoihin, joita he allekirjoittavat. Tämä koskee erityisesti kiinteistöjen sulkeutumista koskevaa lausuntoa, jossa esitetään kaikki sopimukseen liittyvät kustannukset. Rahat, jotka olet maksanut alas, lukuisat maksut, jotka veloitatte, ja kaikki sinulle maksettavat summat olisi esitettävä tässä lomakkeessa. Mutta vaikka joku läpäisee lausuman kanssasi rivillä, se auttaa menemään sulkemaan tietäen mitä odottaa.
Ostaja
Mahdollisuudet ovat ensimmäinen kerta, kun näet kiinteistön sulkemisilmoituksen, joka on kotona. Debit-osiossa korostetaan eriä, jotka ovat osa sulkemisen yhteydessä veloitettavaa kokonaismäärää, mukaan lukien sulkemis- ja otsikkokustannukset, jotka myyjän kanssa yleensä puolittuvat. Jos olet siirtymässä puolivälissä asuntolainojakson puolivälissä - esimerkiksi kuukauden puolivälissä - kodin omistajan vakuutus, asuntolainan korko ja muut palkkiot korvataan kattamaan ajan, jonka olet talon hallussa.
Hyvä uutinen on, että sinulla on hyvityksiä tästä lausekkeesta, joka vähentää tarkistuksen määrää, joka sinun täytyy kirjoittaa ennen kuin lähdet sulkemisesta. Jos sijoitat talon rahaksi, voit hyvittää tämän, samoin kuin rahat, joita myyjä on suostunut maksamaan huolehtiakseen kodin korjauksista.
Myyjä
Ostaja ei ole ainoa, joka näkee tilinpäätöksen, kun myynti on valmis. Jos olet myyjä, veloitusosassa on kuitenkin kaikki ne kohteet, joista olet vastuussa maksusta, mukaan lukien kaikki erääntyneet verot ja toinen asuntolaina kotona. Jos maksat ostajalle ostamansa kodin korjaukset tai päivitykset, ne näkyvät myös debit-osiossa.
Vakuutus ja veronpalautukset
Sulkemisajankohtana myyjät saattavat huomata, että he saavat rahaa takaisin, joka maksettiin vakuutus- ja kiinteistöveroista etukäteen. Jos olet maksanut esimerkiksi kodin vakuutuksen kesäkuun loppuun mennessä, mutta sulkeminen tapahtuu toukokuun puolivälissä, saat palautuksen jäljellä olevasta ajasta. Saatat myös nähdä sulkemisilmoituksen oikaisut kaikista kustannuksista, jotka olet sopinut jakavanne ostajan kanssa.
Sulkemisprosessi saattaa tuntua monimutkaiselta, mutta se usein kaatuu allekirjoittamaan sarjan papereita, jotka suojaavat myyjää, ostajaa, kiinteistönvälittäjiä ja lainoja tarjoavaa rahoituslaitosta. Ymmärtämällä, mitä odottaa etukäteen, olet valmis allekirjoittamaan kiinteistöjen sulkeutumisilmoituksen tietäen, mitä kukin rivikohta tarkoittaa.