Sisällysluettelo:
- Bitti Texas Foreclosuresista
- Kun omaisuus on mennyt, se on mennyt
- Käteisvarojen hoitaminen
- Oikeudellisen tien herättäminen
Kun unohdat muutaman asuntolainan maksun Texasissa, lainanantajalla on mahdollisuus takavarikoida kotiisi ja myydä se maksamaan velkasi. Luotonantajan ei tarvitse mennä tuomioistuimeen ennen sulkemista, mutta sen on noudatettava tiukkaa ilmoitus- ja odotusmenettelyä, jotta saat paljon aikaa saada maksusi. Useimmissa tapauksissa se on vähintään kuusi kuukautta ennen kuin omaisuus myydään huutokaupassa. Kukaan ei saa heittää sinut ulos ennen kuin tämä prosessi on päättynyt ja uusi omistaja tulee avaimille.
Bitti Texas Foreclosuresista
Foreclosures ei tapahdu yön yli Texasissa. Jos unohdat muutamia kiinnitysmaksuja, pankki lähettää useita varoituskirjeitä ja voi soittaa sinulle, mitä tapahtuu. Pankki ei voi lähettää ensimmäistä virallista "rikkomista" tai "kysyntää", kunnes olet maksanut maksuja 120 päivän ajan, joten on paljon aikaa selvittää lainan muutos- tai maksusuunnitelma, jotta voit välttää markkinoiden sulkemisen. Kysyntäkirje antaa sinulle 30 päivää aikaa tuoda lainan nykyinen. Jos et ole hyväksynyt suunnitelmaa 30 päivän parannusjakson loppuun mennessä, lainanantaja voi sulkea ja myydä kotisi huutokaupassa.
Kun omaisuus on mennyt, se on mennyt
Saat ilmoituksen ajasta, päivämäärästä ja sijainnista vähintään 21 päivää ennen markkinoilta sulkemista. Huutokaupassa tapahtuu yksi kahdesta asiasta - joko kiinteistö myydään korkeimmalle tarjoajalle tai se palaa pankkiin "REO" tai kiinteistöomistuksessa. Texasilla ei ole lakisääteistä lunastusoikeutta. Tämä tarkoittaa, että sinulla ei ole mitään keinoa hankkia omaisuutta takaisin huutokaupan jälkeen, vaikka onnistutkin keksiä rahaa. Tässä vaiheessa olet todennäköisesti edelleen käytössä. Kukaan ei ole oikeutettu poistamaan sinua, ennen kuin omaisuus myydään tai siitä tulee REO.
Käteisvarojen hoitaminen
Raha-avaimilla uusi omistaja tai pankki tarjoaa sinulle käteistä vastineeksi siitä, että siirryt nopeasti ulos. Uuden omistajan osalta tämä on yleensä paljon nopeampaa ja halvempaa kuin huutokaupatilauksesta. Myös sinulle on selkeitä etuja. Teksasissa olet velvollinen maksamaan kaikki velat, jotka olet velkaa ja mitä omaisuutta myydään huutokaupassa. Joten, jos olet velkaa 150 000 dollaria ja kiinteistö myydään 130 000 dollaria, pankki voi tulla jälkeesi 20 000 dollarin puutteen takia. Hyväksyessäsi käteisvaroja koskeva sopimus tarkoittaa sitä, että voit saada jonkin verran osaa tähän velkaan. Jotkut pankit saattavat poistaa koko summan vastineeksi siitä, että jätät kiinteistön ilman hätää.
Oikeudellisen tien herättäminen
Jos et ole samaa mieltä käteisvaroja koskevasta sopimuksesta, uusi omistaja haastaa sinut tuomioistuimessa häätämisjärjestyksestä ja asiat muuttuvat melko nopeasti tässä vaiheessa. Texasin lain mukaan uuden omistajan on annettava sinulle kolmen päivän ilmoitus siitä, että hän vapautuu. Sen jälkeen hän voi jättää häätään - oikeusjuttu, jonka hän varmasti voittaa, koska ei todellakaan ole oikeutusta, että olisit kiinteistössä, kun se on lakisääteisesti suljettu. Kun tilaus on myönnetty, sinulla on viisi päivää pakata ja siirtyä ulos. Jos et jätä halua, sheriffi poistaa sinut väkivaltaisesti ja pinoi omaisuutesi hillitylle.