Miten myymme palaneet asunnot

Tulipalossa vahingoittuneen kodin myynti voi olla suurempi haaste, mutta se ei ole mahdotonta. Vaikka kiinteistöjen myyminen vie useita tekijöitä, palo-vahingoittuneet koteja houkuttelevat sekä sijoittajia että kotimaisia, jotka etsivät kauppaa. Palautetun kodin kunnostaminen ennen sen markkinoille saattamista on vaihtoehto, mutta vaatii paljastamaan kaikki palon vauriot, jotka ovat vakavia tai minimaalisia.

Tulipalon vaurioitunut koti on niin suuri kuin joku maksaa sen. Luotto: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Sijainnin toisto

Homebuyers haluaa mukavuutta; Siksi kiinteistön läheisyys työllistymismahdollisuuksiin, kauppoihin, kouluihin ja julkiseen liikenteeseen on vahva myyntitekijä. Näin ollen osittain palanut koti ensisijaisessa paikassa voidaan palauttaa sen aiempaan tai korkeampaan arvoon. Vaikka poltettu talo on vaurioitunut korjauksen jälkeen, erän sijainti yksin voi tehdä kiinteistöstä hyvän sijoituksen potentiaaliselle ostajalle, joka haluaa rakentaa uuden talon.

Vähäisen luettelon hyödyntäminen

Alhaiset varastot auttavat korottamaan asuntojen hintoja. Paikoissa, joissa koteja on hitaasti tulossa markkinoille, alhainen asuntovarasto luo lisää kysyntää tarjolla oleville koteille. Jos kiinteistö on vahingoittunut tulipalossa, aika myydä myyntiin on ennen kuin alueella myytävien asuntojen luettelo kasvaa - yleensä keväällä. Kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta tulipalovaurioiden ominaisuuksien myynnistä, voi auttaa löytämään mahdolliset ostajat käteisellä, joka ei tarvitse rahoitusta.

Korkean kysynnän hyödyntäminen

Tulipalossa vahingoittuneille kodeille kasvava kysyntä ja alhainen tarjonta ovat yleensä hyviä uutisia myyjille. Palanut koti sijaitsee alueilla, joilla asuntomarkkinat ovat korkealla vaihteella, myyvät usein kohtuulliseen hintaan. Markkinoilla, joissa homebuyers ei voi odottaa ostaa omaisuutta, saatavuus vähemmän valintoja voi olla etu, varsinkin jos koti sijaitsee toivottavaa naapurustossa. Mutta vaikka kotiin tulee kauppa, ostaja harkitsee kiinteistön tilaa ennen tarjouksen tekemistä.

Näkymien tunnistaminen

Tulipalotun omaisuuden tulevaisuudennäkymiä ovat käteisostot ja ostajat, jotka voivat saada korjauslainan. Ennen tulipalon vaurioituneen kodin asettamista markkinoille on hyvä ajatus, että pätevät kotitarkastajat arvioivat vahingon laajuuden. Itse asiassa valtion lakien mukaan myyjien on tarjottava kiinteistöjen julkistamista koskeva ilmoitus ostajille. Lisäksi mahdollisen ostajan arvion antaminen hyvämaineisesta urakoitsijasta vahingonkorjausmenoista voisi auttaa myymään omaisuutta.

Hinnoittelu alhainen

Alhaisen kodin hinnoittelu voi olla tehokas myyntistrategia. Vaikka alhainen myyntihinta tuottaa yleensä nopean kiinnostuksen ja voi jopa johtaa kilpaileviin tarjouksiin, poltetun kodin myynti "as-is" voi tarkoittaa sitä, että se myydään syvällä alennuksella. Ostaja, joka aikoo palauttaa kiinteistön, etsii alhaisempaa myyntihintaa korvaamaan sen kunnostamisesta aiheutuvat kustannukset. Saadaksesi korkeamman hinnan, saattaa olla tarpeen korjata vahinko ennen kodin myyntiä. Ennen kuin laitat kotiin markkinoille, lisensoidun arvioijan palkkaaminen niin, että se antaa sekä kotiin että korjattuihin arvoihin, on hyödyllinen kohtuullisen hinnan määrittämisessä.