Kuinka laittaa taloni vuokralle

Saatat saada positiivisen kassavirran, ansaita vaatimattoman tulovirran tai päätyä punaiseen, kun vuokraat talosi. Kun olet varmistanut, että talosi vuokraus on taloudellisesti järkevää, sinun on suoritettava vuokrausprosessi oikein. Tämä auttaa varmistamaan, että uusi vuokraustoiminta säilyy elinkelpoisena tulevina vuosina. Vuokranantajana sinun on varmistettava, että omaisuutesi on turvallinen ja asuttava vuokralaisille, noudata asuntolakia ja mainosta tehokkaasti. Sinun on myös valittava huolellisesti vuokralaiset ja ammattilaiset, jotka auttavat sinua vuokraustoiminnassa.

Pariskunta talon edessä "Vuokrattavana" -merkkiä. Luotto: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Valmistele House for Occupancy

Sähkö-, katto-, LVI- ja rakennekysymykset ovat ajan myötä kalliimpia ja saattavat häiritä vuokralaisen vuokrasopimusta. Korjaa terveyteen ja turvallisuuteen liittyvät asiat ja kuluminen ennen kuin laitat talosi vuokralle. Vuokrata kodin tarkastaja, kun koti on tyhjä, ja tarkista paikalliset vuokranantajan-vuokralaislainsäädännöt tarvittavien korjausten laajuuden määrittämiseksi. Sijaintisi mukaan vuokra-asunnot saattavat tarvita savuhälytyksiä, hiilimonoksidien ilmaisimia ja sammuttimia. Arvioi myös laitteiden ja kalusteiden kunto ja puhdista kotisi perusteellisesti.

Vuokrauspalvelu tarvittaessa

Liittovaltion oikeudenmukaiset asumissäännöt kieltävät vuokranantajia syrjimästä vammaisuuden, perheaseman, iän, sukupuolen, kansallisen alkuperän, uskonnon tai rodun perusteella. Jotkin kaupungit ja valtiot kieltävät myös sukupuoliseen suuntautumiseen perustuvan syrjinnän. Kiinteistönvälittäjä, kiinteistönhoitaja ja kiinteistönvälittäjä voivat auttaa sinua valmistamaan kotisi, vuokra-mainoksesi ja vuokrasopimuksen, mikä vähentää vastuun määrää. Asiamiehet ja kiinteistönhoitajat saattavat myös kiinnostaa vuokraajia odottamaan kotiisi, kuten sinun. Kiinteistöarvioitsija voi määrittää kotisi oikeudenmukaisen vuokra-arvon, jotta voit optimoida vuokratulot.

Määritä vuokraehdot

Kuvaile vuokralaisen vastuut vuokraussopimuksessa. Kodit vaativat yleensä enemmän kunnossapitoa kuin huoneistojen vuokrat, koska ne ovat monien ominaisuuksiensa, kuten telakoiden, yksityisten uima-altaiden ja kylpylöiden ja maisemointiin. Sisällytä, miten kotia on hoidettava. Esimerkiksi on puutarhuri ja uima-allaspalvelus osa kuukausivuokrasta? Jos vuokralainen on vastuussa nurmikon ja puutarhojen hoidosta, anna luettelo erityisistä huolloista ja niiden esiintymistiheydestä, kuten kastelusta, niittämisestä ja leikkaamisesta. Ylläpito on välttämätöntä, jos koti on osa asunnon yhdistämistä, tai HOA.

Katso vuokranantajan vakuutus

Vakuutustarpeesi muuttuvat, kun laitat kotisi vuokralle. Asuntojen vakuutuksen sijasta tarvitset vuokranantajan vakuutuksen, joka suojaa kotia ja suojella oikeudellisia ja taloudellisia etujaan. Jotkin käytännöt kattavat sinut vuokra-menetyksistä, jos kotiisi jäävät asumattomana katetun tappion jälkeen. Lisäksi, koska sinulla on minimaalinen määräysvalta kiinteistön päivittäisessä toiminnassa, tarvitset suuremman vastuuvakuutuksen tapaturmien tai omaisuusvahinkojen varalta.

Täytä paikalliset vaatimukset

Kaupungissa voi olla vuokranantajien vaatimuksia. Ennen kuin vuokralaiset siirtyvät, sinun on ehkä rekisteröitävä ja hankittava hyväksyntä vuokra-asunnolle. Tämä edellyttää yleensä hakuprosessia, kertaluonteisia maksuja ja lisenssin uusimista sen jälkeen. Ellei kotisi täytä tiettyjä vähimmäisvaatimuksia vapautukselle, omaisuutesi voi joutua suorittamaan tarkastuksen, jotta varmistetaan, että koti täyttää kaavoitus-, terveys- ja turvallisuusstandardit. Lisensointiprosessi voi myös sisältää todistuksen käyttöasteesta, joka myös takaa, että koti täyttää tietyt elinkelpoisuusstandardit.