Sisällysluettelo:
Talon ostaminen voi tuntua hieman ylivoimaiselta, jos et ole koskaan tehnyt sitä aikaisemmin. Vaikka olisit aiemmin hankkinut kodin, talon ostaminen on haastavampaa kuin nykyään, koska nykyisen vuosisadan ensimmäisellä vuosikymmenellä tapahtuneet muutokset johtuivat kiinteistöalan ongelmista.
työllisyys
Ellet aio maksaa rahaa omaisuudelle, tarvitset vakaan tulolähteen ja pystyä todistamaan tulonsa lainanantajalle. Itsenäisen ammatinharjoittajan on hankalampaa saada lainaa kuin työnantaja. Sinun ei tarvitse pelkästään tulonlähdettä, sinun täytyy olla historia työnantajanne tai ammatin kanssa. Jos esimerkiksi aloitit viime viikolla hyvän palkkatyön ja et ole koskaan työskennellyt alalla aiemmin, sinulla on vaikea löytää lainanantaja. Mahdollinen lainanantaja voi suositella, että palaat vuoden kuluttua tai niin kauan työhön, ennen kuin haet lainaa.
Luotto
Tarvitset kiinteän luottohistorian saadaksesi asuntolainan. Ennen kuin olet hakenut asuntolainaa, tarkista luottoilmoitusvirastojen luottoluokitukset. Sinulla on oikeus saada luottotietosi ilmaiseksi kerran vuodessa suurimmilta luottoilmoituslaitoksilta. Mitä korkeammat luottoarvot tulevat alhaisemmiksi korkoiksi ja pisteiksi. Tarkista luottotietoraporttisi ja tehosta luottotuloksiasi tai poista virheelliset tiedot raporteista. Jos haluat saada korkeampia luottotuloksia, maksakaa velkojillesi heidän kanssaan tekemänne sopimuksen mukaan, äläkä maksa myöhästyneitä maksuja tai palauttamista.
luotonantaja
Keskustele lainanantajan kanssa ennen kuin aloitat talon ostamisen. Selvitä, mitä sinulla on varaa, ja mitä sinun tarvitsee tehdä ennen ostotarjouksen kirjoittamista. Monet myyjät vaativat lainanantajalta jonkinlaista lainan hyväksymiskirjettä ennen tarjouksen harkintaa. Tee tämä, ennen kuin tapaat kiinteistönvälittäjäsi.
Ennakkomaksut
Ostotarjousta tehtäessä sinun on yleensä annettava vakava talletus. Määrästä ei ole asetettua sääntöä, mutta mitä korkeampi ostohinta tyypillisesti tarkoittaa suurempaa vakavaa talletusta. Jotkut myyjät saattavat vaatia $ 1 000: a 100 000 dollarin arvosta, kun taas toinen myyjä voi pyytää $ 5000 talletuksen. Useimmat asuntolainat vaativat myös rahan määrän. Jotkut asuntolainat vaativat 20 prosenttia alaspäin, kun taas muut lainat saattavat vaatia vain 5 prosenttia tai vähemmän. Keskustele lainanantajan kanssa selvittääkseen, kuinka paljon rahaa sinun tulee sulkea kauppa. Tyypillisesti lainanantaja vaatii "maustettua rahaa", joka tarkoittaa varoja, joita sinulla on ollut jo jonkin aikaa, eikä viimeinen lahja tai laina perheenjäseneltä tai muulta osapuolelta.
Kiinteistövälittäjä
Vaikka on täysin mahdollista ostaa talo ilman lisensoidun kiinteistönvälittäjän apua, oikean kiinteistönvälittäjän valitseminen voi olla ostajan etu. Tavallisesti myyjä, ei ostaja, maksaa kiinteistösijoituksen. Tämä tarkoittaa, että saat agentin palvelut ilmaiseksi. Monet ostajat ottavat töitä ilman edustajaa, joten he saavat kiinteistön halvemmalla hinnalla. Tämä ei välttämättä ole totta. Ellei talo ole myytävissä oleva omistaja, myyjä maksaa edelleen provisiota edustajalleen. Hyvä ostajan edustaja etsii parhaita ominaisuuksia tarpeisiisi ja auttaa sinua navigoimaan prosessissa.