Sisällysluettelo:
Jos omistat vuokra-asunnon, saatat olla oikeutettu siihen kohdistuviin verovähennyksiin. Internal Revenue Service -palvelun avulla voit vähentää jopa 25 000 dollaria vuokra-omaisuuden menetyksestä heinäkuusta 2011 alkaen; tarkkaa tappion määrää, jonka voit vähentää, riippuu mukautetuista bruttotuloista. Jos sinulla on enemmän tappioita kuin voit vähentää, voit siirtää ne eteenpäin, kunnes olet vähentänyt kaikki tappiot tai myyty omaisuutta.
Myynnin vuosi
Jos sinulla on vuosittain omistamattomia tappioita, jotka omistat vuokrakiinteistön, voit ottaa vähennyksen kaikista tappioista, jotka olet siirtänyt sinä vuonna, kun myyt kiinteistön. Esimerkiksi, jos sinulla on viisivuotisia tappioita, voit vähentää kaikki viiden vuoden tappiot, jos myyt vuokra-asuntoa viime vuoden aikana. Ei ole rajoituksia siitä, kuinka monta vuotta voit kuljettaa tappioita eteenpäin heinäkuusta 2011 alkaen.
Ensi vuonna
Jos oikaistut bruttotulot ovat liian suuria, jotta voit vähentää kaikki tappionne vuodessa, voit siirtää vahingoittamattoman tappion eteenpäin seuraavana vuonna. Jos teet vähemmän rahaa ensi vuonna, sinun on vaadittava suurinta sallittua tappiota ja siirrettävä mahdolliset tappiot, joita et ole vielä vaatinut. Niin kauan kuin omistat vuokrakiinteistön, voit siirtää tappiota eteenpäin, jos et pysty vaatimaan sitä.
Enimmäismäärä
Jos sinulla on 25 000 dollarin tai vähemmän tappiota, sinun on vähennettävä ne menetysvuodessa, ellei oikaistu bruttotulosi ole liian korkea, jotta voit saada koko vähennyksen. Tällöin voit siirtää sallitun summan määräämättömäksi ajaksi, kuten aiemmin on kuvattu. Jos tulosi ovat liian korkeat, jotta voit ottaa enimmäismäärän, siirrä mikä tahansa summa, joka ylittää sallitun vähennyksen tulotasosi. Et voi tehdä mitään vähennyksiä, jos oikaistu bruttotulo on yli 150 000 dollaria vuodessa.
Useita ominaisuuksia
Jos sinulla on useita vuokra-asuntoja, sinun on jaettava tappiot kaikkien ominaisuuksien kesken. Jos teet voittoa jostakin omaisuudesta, vähennä voiton kokonaistappioista, jotta voit määrittää uuden siirron määrän. Jos myyt yhden kiinteistön, voit vähentää osuuden kyseiselle omaisuudelle osoitetusta tappionsiirrosta ja jakaa uudelleensiirron muiden ominaisuuksien kesken. Useimmat henkilöt, jotka omistavat useamman kuin yhden vuokra-asunnon, pyytävät CPA: ta auttamaan heitä selvittämään jakosäännöt.