Sisällysluettelo:
- Mikä on otsikon takuu?
- Nimikkeen näytteen takuu
- Onko takuuasiakirja hyväksyttävä todistus omistusoikeudesta?
- Mikä on takuutodistus?
- Mistä saat takuukirjan?
Kun siirrät suuren omaisuuden, kuten kodin, on tärkeää varmistaa, että ostaja on suojattu. Yksi tapa tehdä tämä on otsikon takuu, joka takaa uudelle omistajalle, ettei kenelläkään ole vaatimuksia omaisuudestaan. Ilman otsikon takuuta henkilö voisi ostaa talon vain selvittääkseen, että panttioikeus oli asetettu maksamattoman velan takia. Useimmissa myynneissä osaston takuut sisältyvät osaan sulkemisprosessia, mutta ostajat, jotka ostavat asuntoja huutokaupassa tai kiinteistömyynnissä, on oltava erityisen huolellisia, jotta varmistetaan, että ne sisältyvät hintaan.
Mikä on otsikon takuu?
Kuten nimestä käy ilmi, otsikon takuu on asiakirja, joka takaa, että otsikko on puhdas. Kiinteistösiirtojen tapauksessa tämä yksinkertaisesti sanoo, että ei ole mitään pantteja tai kiinnityksiä, jotka voisivat aiheuttaa ongelmia asunnolle myöhemmin. Jos ongelma ilmenee, ostaja voi nostaa myyjälle oikeuden takuupäätöksen rikkomisesta. Takuuaineena tunnetaan myös, että osaston takuu suojaa ostajaa vain sellaiselta pantilta, joka on sijoitettu kiinteistöön myyjän ajankohtana omaisuudelle, ei aikaisempaan panttioikeuteen, joka oli olemassa ennen kuin myyjä osti sen.
Nimikkeen näytteen takuu
On olemassa useita muotoja, joihin voi kuulua otsikon takuu, mutta kaikilla on samanlaisia ominaisuuksia. Myyjän on varmistettava, että hänellä on omistusoikeus taloon, ja siksi sillä on oikeus myydä tai antaa se jollekin toiselle. Siinä todetaan myös, että kiinteistö on vapaa panttioikeudesta tai rasitteista ja että myyjä vapauttaa ostajan vastuuvelvollisuudesta asuntolainaa vastaan ikuisesti. Ennen tätä myyjän on varmistettava, että kiinteistöä vastaan ei ole takuita tai saatavia.
Onko takuuasiakirja hyväksyttävä todistus omistusoikeudesta?
On epätodennäköistä, että joku koputtaa ovesi ja vaatisi, että näytät todisteita siitä, että omistat omaisuutesi. Itse asiassa tällaista dokumentaatiota voi käyttää paikallishallinnon julkisissa tietueissa. Jos kuitenkin kysytään, on olemassa useita asiakirjoja, jotka voivat toimia todisteena omistajuudesta, mukaan lukien takuuasiakirja ja omaisuusasiakirja. Takuuasiakirjalla on nimesi ja kuvaus omistamastasi omaisuudesta. Takuuasiakirja osoittaa myös, että edellinen omistaja on allekirjoittanut kiinteistön sinulle, joka on lisänäyttö.
Mikä on takuutodistus?
Vaikka erityinen takuuasiakirja kuulostaa siltä, että se saattaa olla jotain yleistä takuuaikaa korkeampi, se tarjoaa vähemmän suojaa. Erikoistakaussopimuksen myötä myyjä takaa vain sellaiset nimikkeen virheet, jotka kattavat ajan, jonka hän omisti omaisuudestaan. Se tarkoittaa, että jos jokin oli olemassa ennen kuin hän muutti, hän vapauttaa itsensä kaikesta vastuusta. Jos sinulla on erityinen takuutodistus, on tärkeää olla tietoinen tästä aiheutuvasta riskistä. Yleensä näet erityiset takuutodistukset, jotka liittyvät kaupallisen omaisuuden siirron myyntiin eikä yhden perheen asuinpaikkaan.
Mistä saat takuukirjan?
Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, jos haluat myydä tai ostaa kodin, huomaat, että takuukieli on mukana kaikessa sulkemisen yhteydessä allekirjoitetussa paperityössä. Jos kuitenkin käytät Myyntiä omistajan toimesta tai ostat kodin kiinteistökaupassa, etsit todennäköisesti asiakirjaa, jonka voit allekirjoittaa. Voit pysäyttää kiinteistönvälitystoimiston tai etsiä mallia verkossa, mutta on tärkeää huomata, että sen on oltava notaarin vahvistettu lailliseksi. Ylimääräisenä varotoimena se ei voi vahingoittaa asianajajaa tarkistamaan asiakirjaa varmistaakseen, että kaikki perusteet on katettu ennen kaupan lopullista päättämistä.