Sisällysluettelo:
Ajankäyttöoikeudet ja niiden myymälät ovat yleisiä tapahtumia kiireisessä ja toivottavassa lomakohteessa Karibialta Havaijin saarille. Nämä kentät alkavat yleensä jotain vapaata tarjousta, jota seuraa korkeapaineinen myyntiesitys, joka voi johtaa spontaaniin ostopäätökseen, joka pahoittelee aikaisemmin tai myöhemmin. Ovatko vuosikustannukset paljon odotettua suurempia tai kiinteistöä ei käytetä, omistajilla on useita vaihtoehtoja aikaosuuksien purkamiseen.
Exchange Resortin paikat
Jos päätös aikaosuuksien purkamisesta perustuu käyttökelvottomuuteen, toisin kuin kohtuuhintaisuuteen, tutkitaan muita ohjelman mukaisia lomakohteita, jotka tarjoavat vaihtoehtoja lomapäiville. Loma-viikkojen vaihtaminen kiinteistöjen välillä voi olla paljon monimutkaisempi kuin mitä myyntikentässä selitettiin. Jos et saa mitä haluat lomakeskuksesta, harkitse kolmannen osapuolen palvelua, kuten DAE-palvelua, joka helpottaa lomavaihtoa useiden aikaosuuksien verkoissa. Yleisesti ottaen vaihtoprosessin käynnistäminen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa tarjoaa laajan valikoiman vaihtoehtoja.
Vuokrata kiinteistö
Vaikka tämä ei pääse eroon omaisuudesta, aikaosuuden vuokraus voi auttaa ylläpitokustannusten kattamiseen vuosia, jolloin kiinteistöä ei käytetä, tai se toimii rahan säästöoptiona, kunnes kiinteistö on myyty. Onnistuminen aikaosuuksien vuokrauksessa on suurelta osin lomakeskuksen suosio ja saatavilla olevat päivämäärät. Esimerkiksi tarjoamalla loma viikon keinona lähellä Disney World todennäköisesti vetää enemmän kiinnostusta ja korkeampia maksuja kuin off-season viikolla hiihtokeskus.
Myy Timeshare
Omistajat voivat myydä aikaosakkeita omallaan, käyttää lisensoitua kiinteistönvälittäjää tai välittäjää tai listata ominaisuuksia verkossa eBayn tai RedWeekin kaltaisissa sivustoissa. Ratkaisu voi olla myös suurten aikaosuuksien tarjoamien yritysten, kuten Marriottin ja Hiltonin, jälleenmyynti- ja takaisinosto-ohjelmissa. Samoin kuin vuokrata aikaosakkeita, myydä kiinteistöjä kiireisillä lomakohteilla, jotka ovat saatavilla sesonkiaikana, on paras mahdollisuus myydä. Myyjien tulisi olla tietoisia siitä, että aikaosakkeiden tarjonta on ollut vuosien mittaan suurempi kuin kysynnän taso, mikä johtuu osittain vanhenemisesta ja kiinteistöjen myynnistä vuoden 2008 laman aikana. Osa-aikaisen jälleenmyyntimarkkinoiden alentuneet hinnat ovat johtaneet jyrkkiin tappioihin alkuperäiset aikaosuuksien ostajat.
Lahjoita tai kävele pois
Osa-aikaiset kiinteistöt voidaan lahjoittaa hyväntekeväisyysjärjestöille, mutta omaisuutta hyväksyvä organisaatio voi vaatia maksua vuosittaisten ylläpitomaksujen ja muiden kulujen korvaamiseksi. Tämä maksu voi olla tuhansia dollareita ja asettaa omistajalle samat siteet, jotka antoivat lahjoituksen ensiksi. Jos mikään muu aika, jolla voit käyttää aikaosakkeita, ei ole toiminut, ainoa valinta on velvollisuudesta poistuminen. Tätä vaihtoehtoa olisi pidettävä viimeisenä keinona, koska käveleminen pois päältä käsitellään samalla tavalla kuin asuntolainan laiminlyönti, josta on vähennetty muodollinen sulkemismenettely. Omistajat, jotka menevät pois aikaosuuksista, voivat odottaa negatiivista vaikutusta luottokertomuksiinsa, "phantom-tuloihin", jotka johtuvat IRS: stä kaikista omaisuuteen liittyvistä anteeksiannetuista veloista ja joita kerääminen virasto kerää kokonaismäärästä, joka on veloitettu. sopimuksen ehtoja ja kaikkia sovellettavia seuraamuksia.