Sisällysluettelo:
Otsikko ja rahansiirtoyritys maksavat tavallisesti rahan tarkistaessaan käteisvarojen avaamisen. Joskus ostaja antaa todellisen tarkastuksen kiinteistönvälittäjälle, joka on tehty otsikkoyhtiölle, kun se tekee ostotarjouksen kiinteistöistä. Kiinteistönvälittäjä saattaa pitää sekin, kunnes myyjä hyväksyy tarjouksen ja antaa sitten tarkastuksen otsikkoyritykselle.
Ansaitsee rahaa
Ansaitut rahat ovat varoja, joita ostaja tarjoaa myyjälle osoittamaan vilpittömästi kiinteistöjen ostotarjousta tehdessään. Todellisen rahan määrä vaihtelee sen mukaan, mitä myyjä on valmis hyväksymään. Ansaitsevat rahat kulkevat tyypillisesti ostohintaan, mutta jos ostaja peruuttaa ostotarjouksen, hän menettää myyjän menettämisen. Ostosopimuksen ehdot määräävät, milloin ostaja menettää vakavan talletuksen, jos myynti ei sulkeudu. Esimerkiksi jos ostosopimus on riippuvainen siitä, että kiinteistö arvioi tietyn summan ja jos sitä ei arvioida, ostaja saa normaalisti talletuksensa takaisin, jos hän peruuttaa sen alhaisen arvioinnin perusteella.
Otsikko ja Escrow-yhtiö
Kiinteistökauppaan ei välttämättä kuulu otsikko- ja takuutalletusyritys, kuten jotkin myynnit, joihin liittyy quitclaim-toimia. Otsikko ja Escrow-yhteisöt eivät välttämättä ole samat. Otsikkoyksikön ensisijaisena tehtävänä on tutkia nimiketjua sen määrittämiseksi, mitkä oikeudet myyjällä on otsikon siirtämisessä. Vakuutussopimusyhteisö pitää varat talletustilillä kolmannena osapuolena ostajalle ja myyjälle, kun taas takuuturvapäällikkö valvoo ostosopimuksen ehtoja, kuten osastovakuutuksen tilaamista, panttioikeuksien maksamista ja omistusoikeuden siirtämistä. Jotkut yritykset suorittavat sekä otsikko- että Escrow-palveluja.
Valtion lait
Kiinteistölainsäädäntö vaihtelee valtion mukaan. Joissakin valtioissa asianajajat osallistuvat säännöllisesti kiinteistökauppaan. Oikeusasiamies voi olla mukana otsikon hakuprosessissa tai pitää vakavaa rahastoa turvatalletustilillä. Näissä tilanteissa tarkastuksen periminen riippuu yksittäisestä tilanteesta.
poikkeukset
Vaikka otsikko ja luottotarjousyhtiö yleensä tavoittelevat vakavan talletustarkastuksen sen jälkeen, kun myyjä hyväksyy ostajan tarjouksen ja takuuvarauksen avautuu, näin ei aina ole. Esimerkiksi, jos kiinteistönvälittäjä avaa ennenaikaisesti varauksen, uskoen, että hänellä on hyväksytty tarjous, otsikko ja Escrow-yhtiö voivat tallettaa sekin takaisinosto-tilille, joka on sama kuin sekin. Tämä voi tapahtua, jos ostajan edustaja avaa luottokortin sen jälkeen, kun myyjän edustaja kertoo hänelle, että myyjä hyväksyi tarjouksen, ja ennen kuin ostajan edustaja vastaanottaa allekirjoitetun sopimuksen. Näissä olosuhteissa on aina mahdollista, että myyjä ei toimita allekirjoitettua sopimusta; siksi ostajalla ja myyjällä ei ole sopimusta.