Sisällysluettelo:
Maa-alueen myyntivoitolla, kuten muulla kiinteistökaupalla, on verovelvollisuus. Sinun täytyy ilmoittaa maan myynti IRS: lle. Kaikki voitot luokitellaan pääomavoitoksi ja verotetaan, mutta tosiasiallisesti maksamasi määrä riippuu siitä, miten hankit maan, voiton ja sen, kuinka kauan olet omistanut kiinteistön. Pohjimmiltaan veron peruste on saatu määrä, kun vähennät myyntihinnan alun perin maksamastasi hinnasta. Lisää nämä tiedot IRS-lomakkeeseen 1099-S sinä vuonna, jona myyt kiinteistön.
voitto
IRS pitää kaikkia omaisuuttasi omaisuutena. Kun myyt tätä omaisuutta, sitä pidetään pääomavoittoina ja IRS edellyttää, että maksat veroja voitosta. Voiton saaminen on alkuperäisen ostohinnan vähentäminen ja kaikki kiinteistön myyntiin liittyvät kulut myynnistä.
Aika
Vaikka voitto on voitto ja se on verotettava, omaisuuserän pitoajankohta vaikuttaa omaan veroilmoitukseenne vuonna myytävänä olevassa kiinteistössä. Yli vuoden pituinen kiinteistövero on 15 prosentin verokanta ja alhaisen tulotason verokannan omaavat henkilöt, jotka pitävät tyhjää erää ainakin tälle aikavälille maksamaan 0 prosentin verokannan pitkän aikavälin myyntivoitoista. Lyhytaikaisista voitoista maksettavat verot edellyttävät kuitenkin korkeampaa maksua. Yleensä tämä on sama kuin tuloverokanta, joka voi olla jopa 35 prosenttia.
Tappio
Syötä mahdolliset tappiot myymällä omaisuutta IRS-lomakkeen D40 luettelossa D. Jos haluat saada tappion määrän, vähennät myyntimäärän omaisuudestasi maksamastasi summasta. Tämä määrä on sijoitettu sulkujen väliin aikataulun D rivin 16 kohdalla. Jos sinulla olisi 10 000 dollarin menetys, kirjoitat sen näin (10 000 dollaria). Tämä tappio voi sisältää kiinteistön myymisestä aiheutuneet kulut. Muista, että voit ilmoittaa suuremmasta tappiosta kuin IRS: n sallima, koska sillä on 3000 dollarin tai 1500 dollarin raja, jos hän on naimisissa ja arkistoi erikseen. Jos olet myynyt tappiolla, voit vähentää tappionrajan tuloistasi sen vuoden aikana, jona olet myynyt kiinteistön.
Lahja
Myös maa-lahjojen vastaanottajilla on verovelvollisuutta myydessään omaisuutta. Maan verotusperuste tai alkuperäiset kustannukset eivät ole "0", vaan maa-alueen hinta lahjan aikaan. Jotta saataisiin pääomavoitto tai tappio, sinun on vähennettävä alkuperäinen hankintameno ja mahdolliset kulut, jotka aiheutuvat kiinteistön myymisestä myyntihinnasta.