Miten päästä ulos asunnosta vuokra

Saatat joutua poistumaan asuntovuokrasta aikaisin, koska naapureiden ongelmat, terveyskysymykset, turvallisuusongelmat tai työpaikkojen menetys ovat ongelmallisia. Paras olosuhteissa sinä ja vuokranantaja pääsevät sopimukseen, jonka avulla voit rikkoa vuokrasopimuksen mahdollisimman vähäisin kustannuksin. Vähemmän suotuisissa olosuhteissa voit veloittaa maksuja ja vuokrata ja menettää vakuus.

Tarkista vuokra

Tarkista vuokrasopimuksen ehdot varten opt-out -lauseke. Vuokrasopimukset, joissa on tämä säännös, mahdollistavat vuokrasopimuksen lopettamisen ajoissa, jos maksat a päättymismaksu. Varhaisen irtisanomisen maksu vaihtelee, mutta se voi olla useita päiviä tai useita kuukausia vuokraa. Jos maksu on yhden kuukauden vuokra, maksu voi olla halvempaa ja vähemmän riskialtista kuin odottaa, että vuokranantaja vuokraa kiinteistön uudelleen tai veloittaa koko vuokrasopimuksen loppuosan. Molemmat jälkimmäiset skenaariot voisivat olla useita kuukausia vuokraa.

Kommunikoi vuokranantajan kanssa

Anna vuokranantajalle mahdollisimman paljon ilmoitusta ennen siirtymispäivää. Anna vähintään vähimmäismäärä ilmoitusta, joka vaaditaan valtion vuokranantajan tai vuokralaisen oikeudessa tai vuokrasopimuksessa. Kirjoita vuokranantajalle ilmoitus irti kirjeestä. Lisää seuraavat tiedot:

• Päiväkirja on kirjoitettu.
• Oma vuokranantaja tai kiinteistönhoitoyhtiön nimi.
• Selkeä ja ytimekäs selvitys siitä, miksi sinun täytyy päästä pois vuokrasopimuksesta aikaisin.
• Nimi, asunnon osoite ja yhteystiedot.
• Uusi lähetysosoite.
• Sinun allekirjoituksesi.

Neuvottele varhaisesta irtisanomisesta

Jotta voisit päästä asunnon vuokrasopimuksesta, jossa on mahdollisimman vähän tai ei lainkaan rahamääräistä rangaistusta ja hyviä ehtoja, saatat joutua korvata osan vuokranantajan kustannuksista ja vaivaa asunnon uudelleen vuokraamisesta. Voit tehdä sen tarjoamalla:

• Voit maksaa uuden vuokraajan maksamalla mainoskulut.
• Markkinoi aktiivisesti ja etsi pätevää vuokraajaa korvaamaan sinut.
• Avaa asunto mahdollisille vuokralaisille ja säilytä yksikkö näy- tettäväksi helpon katselun kannalta.
• Ammattimaisesti puhdistaa ja maalata - tai kattaa valmistelukustannukset - asunto uusille vuokralaisille.

Tarjous Subleaseille

Jos vuokrasopimuksessa ei ole säännöstä, jonka avulla voit vuokrata antaa alivuokralle asunnon kolmannelle osapuolelle, kysy vuokranantajalta, jos hän suostuu alivuokraan. Sinun on löydettävä pätevä vuokralainen, joka ottaa asunnon haltuunsa ja noudata kaikkia vuokrasopimuksen ehtoja vuokranantajan kanssa. Sublet ei vapauta sinua vuokrasopimuksestasi. Sen sijaan, että maksettaisiin vuokraa suoraan vuokranantajalle, uudelle vuokralaiselle tai sublessee, maksaa vuokraa sinulle. Sitoudut edelleen taloudellisesti vastuuseen jääneestä vuokrasta tai alihenkilön aiheuttamista vahingoista. Lakisäätiö suosittelee, että sinun ja alihankkijan välillä tehdään kirjallinen erillinen vuokrasopimus.

Ota yhteys asianajajaan tai vuokralaisen edustajaan

Tietyt vuokraajien oikeudet tarjoavat sinulle tapa päästä vuokrasopimuksesta vakavista olosuhteista valvonnan ulkopuolella, kuten:

• Sinua kutsutaan aktiiviseksi sotilaalliseksi tehtäväksi, tai joissakin valtioissa sinun on siirrettävä sotilaallisista syistä.
• Asunto on vahingoittunut luonnonkatastrofin tai rikollisen toiminnan vuoksi.
• Vuokranantaja ei tee tarvittavia korjauksia, jotka vaikuttavat asunnon asuinpaikkaan tai vuokranantaja hyökkää yksityisyytesi.

Jos olet epävarma siitä, täyttääkö tietty tilanne oikeudellisen perusteen varhaisen irtisanomisen kannalta, ota yhteyttä kiinteistösihteeriin. Voit myös pyytää neuvontaa voittoa tavoittelemattomilta järjestöiltä ja valtion virastoilta.