Sisällysluettelo:
Arvon asettaminen kaupallisiin kiinteistöhankintoihin on avain tulevien voittojen saamiseen ja mahdollisten tappioiden välttämiseen. Sijoittajat tarvitsevat yksinkertaisen, mutta tarkan tavan määrittää sekä haluttu kaupallinen kiinteistökauppahinta että tulevaisuuden ansaintamahdollisuus. On olemassa kolme menetelmää, jotka yhdessä käytettäessä antavat luotettavan lukun joko myyntiin tai ostohintaan.
vaihe
Vertaa saman alueen vastaavien kokoisten rakennusten viimeaikaisia myyntihintoja. Tämä on suora vertailutapa. Aiemmin vertailun myynti oli ainoa arvioijien alue. Nykyään nämä tiedot on helppo löytää Internet-kiinteistöjen vertailuryhmien viimeaikaisen suosion ansiosta (katso resurssit). Näillä verkkosivuilla olevat tiedot kerätään useista lähteistä, mukaan lukien läänin julkiset tiedot ja aiempien myyntien tiedot. Näitä lukuja olisi pidettävä arvioina. Kiinteistöarvot voivat muuttua kunnostustöiden, lähiympäristön olosuhteiden ja julkisten rekistereiden päivittämisen vuoksi.
vaihe
Käytä Cost Approach -menetelmää, jotta sekä ostajalle että myyjälle annetaan käsitys kiinteistön arvosta, joka perustuu maanparannusten korvauskustannuksiin. Tällaisia parannuksia ovat rakennukset, maisemointi ja pysäköintialueet. Käytä tätä menetelmää vain yhdessä muiden arviointimenetelmien kanssa. Vain tätä menetelmää käyttävät ostajat ja myyjät kohtaavat mahdollisia epätarkkuuksia rakennusten ja ympäröivän maan tilan perusteella.
vaihe
Käytä Gross Rent Multiplier -ohjelmaa. Se on tarkempi ja hyödyllinen työkalu kaupallisten omaisuuden arvojen määrittämiseen. Tämän laskelman suorittamiseen tarvittavat tiedot sisältävät vuosittaiset bruttovuokratuotot kerrottuna ostajien uskottujen vuosien lukumäärällä. Matemaattisesti termi on seuraava: Arvo = Bruttovuokratuotot x Bruttovuokratunnistin. Esimerkiksi kiinteistö, joka tuottaa vuosittain 100 000 dollaria bruttovuokratuottoina kerrottuna 10 vuoden pitoajalla, sijoittaa kiinteistön arvon miljoonaan dollariin. Tämän menetelmän käyttö ei ole erityisen hyvä avoimille asuntoille ja / tai toimistoille uusien vuokraajien löytämiseen kuluneen ajan vuoksi. Sijoittajien olisi laskettava laskelmissaan vähintään 5 prosentin vapaata kerrointa.
vaihe
Määritä arvo määrittämällä Cap Rate -menetelmä. Prosentteina ilmaistuna tämä menetelmä lasketaan ottamalla nettotuotot ja jakamalla ne kiinteistön hintaan. Nettotuotot (NOI) ovat kokonaistuloja vähennettynä avoimilla työpaikoilla ja kuluilla. Esimerkiksi, jos kiinteistön NOI-arvo on 50 000 dollaria vuodessa, ja vertailukelpoiset korkokannat ovat 5%, kiinteistö voi olla arvoltaan miljoona dollaria.