Sisällysluettelo:
vaihe
Hanki vertailukelpoisen maan nykyiset myyntitiedot kiinnostavaan omaisuuteen. Parhaat FMV: n ja vertailukelpoisen myynnin lähteet sisältävät maakunnan tai piirin oikeustalouden viimeisimmät myyntitiedot tai nykyiset verotiedot ja samankaltaisten kiinteistöjen arvioinnit. Lisäresursseihin kuuluvat vertailukelpoiset maaomaisuuden myynnit välittömässä, viereisessä ja ympäröivässä kiinteistöalueella. Useimmissa tapauksissa tietyn naapuruston, osa-alueen, läänin tai maa-alueen nykyistä myyntiä käyttävät lähes kaikki välittäjät kohtuullisen markkina-arvon määrittämiseksi. Monet veroarvioinnit eivät ole ajankohtaisia tai tarkkoja heijastuksia todellisista myyntimarkkinoista. Lain mukaan näitä arviointeja olisi päivitettävä säännöllisesti, mutta joskus ei. Maakunta- ja maaseutualueiden FMV on joissakin tapauksissa vaihdellut 80-120 prosenttiin todellisista myyntiarvoista.
Parhaat lähteet hankkimaan Comp-myyntiä ja käyvän arvon
vaihe
Kerää tietoja viiden tai kymmenen vertailukelpoisesta alueesta. Jopa 20–50 on koottu maa-arvojen määrittämiseen, kun kyseessä ovat suuret rahamäärät. Määritä likimääräinen FMV tai todellinen myyntimarkkina-arvo neliöjalkaa kohti, metri tai kustannus hehtaarilta näistä ominaisuuksista. Selvitä, onko tarjottu maa yli, alle tai sen kohteena olevan maan hintaluokassa. Huomaa myös ominaisuuksien samankaltaisuudet ja erot, kuten puun läsnäolo, vesivarat, maata, maisemakuvat ja kaavoitus- tai liitonrajoitukset. Samankokoisia ominaisuuksia voi olla aiempien tekijöiden perusteella vaatimattomia tai huomattavasti erilaisia. Muut tekijät, jotka eivät välttämättä ole heti ilmeisiä, voivat vaikuttaa omaisuuden arvoon ja hintaan, kuten ehdotettuun valtatiehankkeeseen, osa-alueeseen tai kauppakeskukseen, tai paikallisten, osavaltioiden tai liittovaltion hallitusten mahdolliseen kiinteistöjen, kuten koulujen, sairaaloiden tai rakennusten hankintaan. hallinnollisia rakennuksia.
vaihe
Valitse markkina-lähestymistapa maa-arvon määrittämiseen tarkastelemalla vertailukelpoista myyntiä kahden tai kuuden kuukauden supistetussa aikataulussa. Joissakin tapauksissa, joissa myynti on ollut vähäistä tai satunnainen, voidaan valita 12–24 kuukauden myyntijakso. Dramaattiset markkinamuutokset voivat tapahtua muutaman kuukauden kuluessa, joten on parasta saada uusimmat myyntitiedot. Kiinteistövälittäjän tai asianajajan tai molempien käyttö on suositeltavaa lähes kaikissa kiinteistökaupoissa.