Sisällysluettelo:
Arviointi on ammatillisen arvioijan puolueeton ja puolueeton mielipide, joka perustuu kiinteistön tilaan, vallitseviin kiinteistöhintoihin ja muihin tekijöihin. Saatat tarvita lisensoidun arvioijan palveluja, jos myyt itse kotisi tai haluat tietää kotisi arvon jälleenrahoitustarkoituksiin. Valmistele lyhyt luettelo arvioijista käyttäen hakutyökaluja Appraisal Instituteissa, American Society of Appraisersissa ja Appraisal-alivaliokunnassa. Tärkeitä kysymyksiä ovat koulutus ja lisensointi, asiaankuuluva kokemus ja arviointimenetelmät.
vaihe
Kysy arvioijalta hänen koulutuksesta ja lisensoinnista. Liittovaltion laki valtuuttaa valtion sertifioinnin useimmille arvioijille. Kaksi peruslisenssiä ovat Certified Residential Real Estate Appraiser ja Certified General Real Estate Appraiser. Asuinarvioitsijat saattavat tarvita apurahaa ja kaupalliset arvioijat tarvitsevat yleensä kandidaatin tutkinnon.
vaihe
Arvioi arvioijan kokemusta. Kysy häneltä hänen ansioluettelonsa ja kahden tai kolmen viittauksen luettelo. Jatka voi olla arvioijan verkkosivuilla. Viittausten tulisi olla nykyisiä tai aiempia asiakkaita, ja ainakin yhden tulisi olla yhteisöltä. Seuraa valitun ehdokkaan viittauksia.
vaihe
Tarkista arvioijan kokemus asunnon omistajien kanssa. Tämä on tärkeää, koska lainanottajilla on yleensä erilaiset vaatimukset kuin yksittäiset asunnonomistajat. Lainanvalvojat etsivät tyypillisesti talon kunnon arviointia ja karkeaa markkina-arvoa kiinnittämään kiinnitysasiakirjat. Asunnon omistajilla voi olla kysymyksiä itse arviointimenettelystä, ja hän voi pyytää arvioijalta vinkkejä arvioinnin parantamisesta.
vaihe
Varmista arvioijan tiedot alueesta. Testaa hänen ymmärryksensä yhteisön asioista, tiloista, kiinteistöjen tyypeistä ja viimeisistä kotimyynnistä ja hinnoista omalla alueella. Yhteisön kysymyksiin voi sisältyä muokkaus ja uudelleenjärjestely. Tilat ovat kouluja, puistoja ja ostoskeskuksia.
vaihe
Arvioi arvioijan kokemus omaisuutesi tyypistä. Esimerkiksi, jos etsit arviointia esikaupunkien monen yksikön sijoituskiinteistöstä, joku, jolla on kokemusta keskustan huoneistoista, ei ehkä ole hyvä. Jos aiot luetella kolmen makuuhuoneen bungalowia myytäväksi, etsi hakijoita, joilla on asiantuntemusta tällaisesta omaisuudesta.
vaihe
Pyydä arvioijaa arviointimenetelmästään. Arvioijat käyttävät tavallisesti yritysten sisäisiä tietokantoja viimeaikaisista myynnistä ja hintakehityksistä. Ne voivat täydentää näitä tietoja usealla listauspalvelulla, minkä kiinteistönvälittäjät käyttävät luetteloon ja etsivät ominaisuuksia.