Miten ostaa "Short Sale" House

Lyhyen myynnin ostaminen voi olla uuvuttava mutta ilahduttava kokemus. Voit saada unelmiesi kotiin ja mahdollisesti markkinahintaan. Lyhyt myynti myy vähemmän kuin asuntolainan velka, mutta se edellyttää myyjän kiinnitysluotonantajan hyväksyntää. Hyväksynnän saaminen usein kestää useita kuukausia. Tee kotitehtäväsi kotona ja ammattilaisilla, jotka työskentelevät kaupassa. Valitse ostajan edustaja, joka on onnistuneesti päättänyt lyhyiden myyntisopimusten tekemisestä, on valmis käymään läpi monimutkaisen prosessin ja odottamaan hyväksyntää.

Kiinteistönvälittäjä ravisteli parin kättä myymällä allekirjoituksella: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Suojaa paikka vahvalla talletuksella

Kilpailukykyinen tarjous sisältää vahvan tosissaan rahaa tai hyvässä uskossa, jonka voit tallettaa luottotilille kiinteistönvälittäjällä, asianajajalla tai kaupankäyntiyhtiöllä. Lyhyessä myynnissä myyjä ja lainanantaja tarkastelevat ja hyväksyvät tarjouksen. Myyjä ei ole varma, että se hyväksyy ostajan tarjouksen, jolla on vähän tai ei lainkaan rahaa talletukseen. Luotonantajalla on myös vähemmän todennäköistä hyväksyä lainanottajan tarjousta, joka näyttää taloudellisesti heikolta. Talletus takaa, että sinulla on ihoa pelissä, ja tyypillisesti se vaihtelee 1 prosentista 2 prosenttiin tarjoushinnasta.

Näytä heille rahaa

Myyjä ja lainanantaja haluavat tietää, kuinka paljon rahaa olet laskussa. Vahva 20 prosentin tai enemmän maksupalkkio on ihanteellinen, mutta voit korvata alemman ennakkomaksun toimittamalla todisteet lainan ennakkovahvistuksestasi matalapalkkomaksullesi. Ennakkolupakirjassa ilmoitetaan vähintään:

• lainan määrä, jonka lainanantaja rahoittaa
• kelpoisuuden määrittämiseen käytettävät pätevyydet ja asiakirjat
• lainanantajan yhteystiedot

Lyhyellä myyntiluotonantaja voi myös vaatia todisteita maksumäärärahoista tilinpäätöksen muodossa.

Laita paras hinta eteenpäin

Tarjouksesi tulee kuvastaa kohtuullista hintatarjoushintaa. Vaikka alhaisen pallon tarjous voi olla houkuttelevaa, koska lyhyet myyntihinnat ovat joskus hinnoiteltuja alhaisempia kuin perinteiset myyntihinnat, sinun on vastattava vertailukelpoisia kotihintoja. Lyhytmyynti lainanantaja yrittää saada korkeimman mahdollisen hinnan kotiin minimoida tappiot. Se tekee arvioinnin saadakseen kodin oikeudenmukaisen markkina-arvon ennen lyhytmyynnin hyväksymistä, joten olet todennäköisempää, että tarjouksesi hyväksytään, jos se on lähempänä käyvän arvon arvoa. Sinun tai kiinteistönvälittäjäsi voi analysoida viimeisintä kotimyyntiä, jotta voit määrittää oikean tarjouksen.

Aseta kohtuulliset ehdot

Tarjouksesi tulee kuvastaa joustavuuttasi ostajana. Lyhyt myynti ei usein tule perinteisen myynnin tarjoamiin etuuksiin. Tämä tarkoittaa sitä, että lainanantaja voi noutaa kotikorjauksia ja sulkemiskustannuksia koskevat pyynnöt ja myyjillä ei yleensä ole rahaa, jotta he voivat sulkea pois. Luotonantajat pitävät myös mieluummin ostajia, jotka voivat sulkea nopeasti, joten jos lainanantajasi tarvitsee 60 päivän sulkemista eikä tyypillistä 30-45 päivän määräaikaa, tarjouksesi voidaan evätä.

Tee tarkistus

Kun tarjouksesi on hyväksytty, tarkista kiinteistö ja tarkista myyjän tiedot. Tämä saa sinut tietoiseksi useimmista, jos ei kaikista, omaisuuden puutteista, mikä voi säästää paljon rahaa ja vaivaa tulevaisuudessa. Hyvien ostajien vuokraus:

• yleinen kotitarkastaja
• erikoistuneet palveluntarjoajat, kuten termiitit, LVI- ja sähköalan ammattilaiset
• kiinteistöasiamies tarkastaa kaikki lyhyet myyntiasiakirjat ja sopimusehdot.