Mikä on Co-op-huoneisto?

Co-op on monen yksikön rakennus, joka on kiinteistöjen asukkaille. Kun ostat osakeoperaattoriin, ostat rakennuksen omistavan yhtiön osakkeita. Osakkeet antavat sinulle oikeuden asua omistusoikeudellisen vuokrasopimuksen nojalla. Co-op-asukkailla on yhtäläinen vastaus siitä, mitä co-op tekee ja miten sitä hallitaan. Koska järjestelyyn vaikuttavat arvot ja ei pelkästään voitto, osuuskuntalaiset voivat kokea alhaisempia asuntojen kustannuksia kuin muut asunnon asukkaat.

Asuntojen rivi.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Omat osakkeet, ei tiilet

Kun ostat huoneisto, ostat fyysisen huoneiston monen perheen asuinrakennuksessa. Sinulla on teko, ja tämä teko kertoo maailmalle, että olet kiinteistön omistaja. Kun ostat co-opin, ostat osuuden yhtiöstä, joka omistaa koko rakennuksen. Et saa teosta ja et omista omaisuutta. Sen sijaan saat osakassertifikaatin, joka dokumentoi yrityksen hallussa olevan osakkeen määrän. Yleensä mitä suurempi asunto ostat, sitä enemmän osakkeita saat.

Osakkeet Osta sinulle oikeuden asua asunnossa

Co-op-osakkeet ostavat sinulle yksinoikeuden asua asunnossa niin kauan kuin omistat osakkeet. Oikeudet ja velvollisuudet ovat samanlaisia ​​kuin vuokralainen. Voit esimerkiksi pyytää sinua säilyttämään asunnon sisätilan ja käyttäytymään kunnioittavasti naapureitasi kohtaan. Yhtiöllä on vuokranantajan tyyppisiä tehtäviä, kuten rakennuksen ylläpito ja kulujen, kuten lämmön, rakennusvakuutuksen, kiinteistöverojen ja asuntolainan, maksaminen. Sinä ja muut osakkeenomistajat maksavat kuukausittaisen ylläpitomaksun näiden kulujen kattamiseksi. Nämä maksut veloitetaan yleensä omakustannushintaan.

Getting In Is Tough

Yhteisoperaatioita hallinnoi tavallisesti hallintoneuvosto, joka valitaan kooptiomistajien toimesta. Lautakunnat voivat vapaasti asettaa omat pääsynsä vaatimukset, jos ne eivät riko syrjintää koskevia lakeja. Heillä on maine siitä, että he ovat valikoivia siitä, kuka he luovuttavat rakennukseen. Tämä johtuu siitä, että kaikkien osakkeenomistajien on osallistuttava rakennuksen juokseviin kustannuksiin. Jos yksi omistaja on oletusarvoisesti, muut täytyy noutaa välilehti. Odottaa taloudellisia nettotestejä ja tarkkaa haastattelua.

Osakkeen arvo voi nousta kiinteistömarkkinoilla

Markkinakorko-optiot sallivat osakkeenomistajien ostaa ja myydä osakkeita "markkinahinnoin". Markkinakorko on mikä tahansa hinta, jonka ostaja on valmis maksamaan osakkeesta ottaen huomioon koko rakennuksen arvon. Markkinakorko-osuuksissa osakkeen arvon pitäisi nousta, jos kiinteistöarvot nousevat, ja päinvastoin. Rajoitettu pääomaosapuolet rajoittavat myyntihintaa. Tämän järjestelyn mukaan et todennäköisesti ymmärrä osakkeiden myyntivoittoa, jos rakennus arvostaa arvoa.

Alin dollari

Riippumatta siitä, minkä tyyppisen yhteistyön valitset, sinun pitäisi tarkistaa yrityksen taloudellinen tilanne ennen kuin teet sitoumuksen. Co-op-yritykset, kuten kaikki muutkin omistajat, voivat olettaa asuntolainan. Jos asuntolaina suljetaan, omistusoikeuslomasi perutaan. Tässä skenaariossa co-op muuntaa vuokra-vuokran ja sinun on silti maksettava takaisin laina, jonka olet ostanut osakkeiden ostamiseen. Onneksi tiukat hyväksymisperusteet merkitsevät sitä, että sulkeminen tapahtuu vain harvoin.