Sisällysluettelo:
Oman kodin rakentaminen voi olla palkitseva kokemus. Se voi olla myös yksi vaikeimmista asioista, joita olet koskaan tehnyt. Lähestymällä projektia ymmärryksellä epäkohtia voi auttaa sinua saamaan sen läpi. Varoitus on erityisen tärkeää, kun teet tämän ilman käteisvaraa. Jos rahat loppuvat projektin keskellä, voit menettää rakennuksen, käynnissä olevan rakennuksen, kymmeniä tuhansia dollareita ja kuukausia kovaa työtä.
No-Down-maksurakennushankkeiden ongelmat
Kokeneet kodin rakentajat suosittelevat yleensä kodin rakentamista, kun resurssit ovat alle 5 prosenttia ennakoiduista kustannuksista. Useimmissa tapauksissa sinun täytyy ostaa erä ensin, sitten keksiä rahaa rakentamiseen. Se, että kaksi lainaa vaaditaan tavallisesti, aiheuttaa ylimääräisen esteen, kun sinulla ei ole rahaa ennakkomaksuun.
Vaikka voit säästää rahaa poistamalla rakennusurakoitsijan, sillä on myös pari haittaa. Ensimmäiset kotirakentajat aliarvioivat usein vaikeuksia ja hoitavat budjettiaan liikaa. Jos aiot rakentaa sen itse, huomaa, että harvat lainanantajat rahoittavat rakentamista, jopa rakentamista, ellei rakentaja ole lisensoitua urakoitsijaa.
Työskentele
Jos omistat erän, jonka aiot rakentaa, kun erä on ammattimaisesti arvioitu, lainanantaja laskee oman pääoman erässäsi ennakkomaksuna. Fannie Maen 97 prosentin lainaohjelmalla sinun arvosi ei tarvitse olla yli 3 prosenttia lainan määrästä.
Joskus saatat löytää rakennuksen erän omistajan tarpeeksi motivoituneeksi myymään, että hän suostuu rahoittamaan itse erän myyntiä. Tämä voi varmasti auttaa sinua hankkeen käynnistämisessä, ja jos erän omistaja suostuu omistamaan omistuksensa lainanantajalle, siitä tulee tehokas korvaus etumaksu, jota sinulla ei ole. Saattaa kestää jonkin verran kärsivällisyyttä ja diplomatiaa saadakseen eränomistajan suostumaan alaisuuteen, mutta yksi tapa esittää se on se, että rakennatte kasvavaa omaisuutta - talosi - siitä, mikä on omaisuutensa oletuksena.
Turvajärjestelmä ja pitkä näkymä
Lähesty rakentamisprosessiin vaatimattomilla tavoitteilla. Asuinrakennuskustannukset vaihtelevat suuresti, mutta muiden kuin kalliiden rannikkoalueiden rakennuskustannukset ovat noin 86 dollaria neliöjalkaa kohti. Sen sijaan, että rakennettaisiin 2776 neliön jalkainen talo, uuden asuinrakentamisen keskimääräinen koko vuonna 2017, rakennetaan 800 neliön jalkainen talo. Kasvava "pienen talon" liike ehdottaa rakennusten rakentamista vielä pienemmiksi. Päätös rakentaa huomattavasti pienempi kuin maan keskiarvo voi vähentää rakennuskustannuksia vähintään kaksi kolmasosaa.
Sweat Equity
Yksi tapa rakentaa uusi talo ilman rahaa on sijoittaa "hiki pääoma" hankkeeseen. Tämä vaatii kärsivällisyyttä ja huolellista suunnittelua, mutta se voidaan tehdä.
Ensimmäinen askel on joko erän omistaminen tai sopimuksen tekeminen erän omistajan kanssa. Jos teet jälkimmäisen, sijoita muutama sata dollaria hyvään kiinteistövaltuutettuun, joka voi kirjoittaa asiakirjan, joka suojaa sekä sinua että erän omistajaa.
Seuraava askel on rakentamisen suunnittelu. Palkkaa kokenut suunnittelija, jolla on hyvä maine suunnittelemaan talosi. Arkkitehdit maksavat vähintään 10 prosenttia suunnitelluista rakennuskustannuksista, mutta suunnittelijat voivat laatia rakentamiskelpoisia suunnitelmia jopa 1500 dollariin. Suorita paikallisten rakennusosastojen suunnitelmat ja hanki hyväksyntä ennen alkua - tämä on välttämätöntä.
Aloita rakentaminen tekemällä sopimus säätiön asiantuntijan kanssa. Olkaa rehellisiä taloudellisesta tilanteestasi ennen kuin hän alkaa, ja olla selvä, että rahoitatte tulosi rakentamisen, kunnes saat lainan.
Kun säätiö on valmis tai se on käynnissä, voit hakea 3 prosentin alennushanketta Fannie Maen kautta. Sinun säätiösi tulee sinun ennakkomaksuksi.