Sisällysluettelo:
Harvat avioeroa koskevat kysymykset ovat monimutkaisempia kuin selvittää, mitä pitää tehdä avioliiton kotiin. Jos päätät pitää kodin itsellesi, molemmat sinun on määritettävä, miten käsitellä tulevaa asuntolainavastuuta ja omaisuutta. Jos haluat säilyttää täyden omistusoikeuden kotiin ja vastuuta kiinnityksestä, voit ostaa puolisosi omistusosuuden maksamalla heille osuuden omasta pääomasta. Voit maksaa poistuvan puolison osuuden koskettamalla kotisi omaa pääomaa tai käyttämällä muita avioliitto-omaisuuksia oman pääoman sijasta.
Hanki arvio
Lunastusprosessi alkaa kodin markkina-arvon määrittämisestä. Yleensä ei ole hyvä ajatus yksinkertaisesti sopia arvosta ilman ammatillista ohjausta - yksi teistä muuttuu lyhyeksi, jos arvostuksesi on pois käytöstä. Kiinteistönvälittäjä voi tehdä vertailevan markkina-analyysin, joka näyttää vastaavien asuntojen myyntihinnat alueella. Arvioijan palkkaaminen on kalliimpi vaihtoehto, mutta ammattimaiset arvioinnit ovat yleensä tarkempia kuin CMA: t. Kun olet määrittänyt kotisi arvon, vähennä panttioikeudet, kuten kiinnitykset; ero on oman pääoman. Useimmat avioerotuomioistuimet jakavat oikeudenmukaisuuden puolisoiden kesken tasaisesti, mutta jos neuvottelet sovinnosta, voit jakaa sen eri tavalla.
Huolto Out puolisoiden ostamiseksi
Puolison ostaminen asuntolainasta poistaa heidän tulevan vastuutaan lainalle, ja siksi siihen liittyy jälleenrahoitus. Käteisrahoituksen jälleenrahoitus maksaa nykyiset asuntolainat ja muut panttioikeudet ja tuottaa tulot kattavan aviopuolison osuuden omasta pääomasta. Jos esimerkiksi kotisi arvo on 300 000 dollaria ja sinun täytyy maksaa 250 000 dollarin asuntolaina, pääoma on 50 000 dollaria. Jos olet velkaa puolisosi puolet omasta pääomasta tai 25 000 dollaria, sinun on jälleenrahoitettava 275 000 dollarin lainan määrä. Oman osuutesi omasta pääomasta jää kotiin ja puolisosi saa $ 25,000 sulkemisen jälkeen.
Neuvottele omaisuuden siirrosta
Jos sinulla ei ole tarpeeksi omaa pääomaa, jolla voit ostaa puolisosi käteisrahoituksen kautta, voit maksaa eränneen aviopuolisolle muut kuin kotitalouden omaisuuserät. Sinun täytyy olla tarpeeksi avioliitto-omaisuutta puolisosi osuuden tasoittamiseksi omasta pääomasta. Esimerkiksi jos puolisosi osuus kodin omasta pääomasta on 25 000 dollaria ja hänellä on 50 000 dollaria henkilökohtaisella eläketilillä, johon sinulla on oikeus puoleen, puolisosi voi pitää koko IRA: n sen sijaan, että vietään kotiin. Sitten voit jälleenrahoittaa vain poistaaksesi puolisosi vastuuta kiinnityksestä.
Deeding Home
Jos jälleenrahoitat asuntolainasi, mutta et tee mitään otsikkoasiakirjasta, olet yksin vastuussa uudesta lainoista ja jaa edelleen omistusoikeus puolisosi kanssa. Puolisosi luopuu omistuksestaan vain silloin, kun hän allekirjoittaa quitclaim-teon tai myöntää teko, luopumalla kiinnostuksestaan kotiin. Yksi näistä asiakirjoista voidaan laatia jälleenmyyntitapahtumaa käsittelevä asianajaja tai luottokortin haltija, ja se olisi allekirjoitettava ennen jälleenrahoituksen päättymistä.