Sisällysluettelo:
vaihe
Arvioi taloudelliset tarpeet ja tavoitteet. Tarvitsetko vuokrasi vakaan tulon tai aiotko myydä sen voittoon parin vuoden kuluessa? Jos se on jälkimmäinen, etsi edullisempaa kiinteistöä, jonka voit korjata vuokratessasi.
vaihe
Harkitse, että olet asukas vuokranantaja ostamalla moniammatillinen omaisuus ja asuu yhdessä asunnossa. Monissa tapauksissa toisen yksikön (tulojen) tulot kattavat asuntolainasi, jolloin voit elää tehokkaasti ilmaiseksi. Paikalla on muita etuja, kuten sen varmistaminen, että kiinteistö on hyvin hoidettu.
vaihe
Päätä, haluatko itse huoltaa. Jos sinulla on taitoja, laitteita ja temperamenttia, jolla voit käsitellä järkyttyneitä vuokralaisia ja varmuuskopioitua wc: tä klo 2.00, hieno. Jos aiot vuokrata kiinteistönhoitajan, lisää noin 5 prosenttia bruttotuloista laskelmiin.
vaihe
Valitse haluamasi ominaisuus. Yhden perheen talot ovat yleensä halvempia kuin huoneistokompleksit puhtaan koon vuoksi, mutta tuottavat vähemmän tuloja. Asunnot taas voivat vaatia enemmän ylläpitoa.
vaihe
Hanki preapproved for mortgage (ks. Miten ostat asuntolainaa). Sijoituskiinteistöjen rahoittaminen poikkeaa asuinkiinteistöstä, koska se vaatii paljon suurempaa etumaksua.
vaihe
Aloita ostos: Tutustu luokiteltuihin mainoksiin sanomalehdessä ja verkossa. Etsi kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut kaupallisiin tai tuloja tuottaviin kohteisiin.
vaihe
Valitse kiinteistö, jossa ihmiset haluavat asua, lähellä kauppoja, puistoja ja kunnollisia kouluja ja hyvin hoidetussa ympäristössä. Ei ole mitään pahempaa kuin vuokrata omaisuutta ilman vuokraajia. Lisäksi tutustu asuntovaunujen omistajien yhteenliittymän vuokraamisrajoituksiin, joilla voi olla mahdollisuus osallistua vuokrasopimuksiin.
vaihe
Mieti, mitä mahdollisia parannuksia olet valmis tekemään. Kiinnityslaitteen ylemmän ostaminen on halvempaa kuin turmeltumaton tila, mutta voit mennä rikki tuomalla kiinteistön jopa vuokralle. Ennen kuin ostat, hanki kaikki tarvittavat korjaukset kustannusarviot. Katso Kiinnityslaitteen ostaminen ja myynti.
vaihe
Pyydä omaisuutta tarkastamaan.Voit myös tilata arvioinnin saadaksesi oikeudenmukaisen markkina-arvon.
vaihe
Hae viimeisten viiden tai kymmenen vuoden ajan avoimista työpaikoista ja nykyisistä tiedoista. Jos rakennus on käytössä, selvitä, kuinka kauan vuokralaiset ovat asuneet kiinteistössä. Pitkäaikaiset asukkaat ovat arvokkaita, mutta ne on myös voitu allekirjoittaa alhaisemmalla vuokralla.
vaihe
Suunnittele aikaa ja rahaa mainostamalla ja haastattelemalla potentiaalisia vuokraajia. Onko käytössä varautumissuunnitelma, jos yksikkö pysyy vapaana muutaman kuukauden ajan.
vaihe
Selvitä, mikä on kilpailukykyinen vuokra-arvo omaisuudellasi pyytämällä vuokra-asiamiehiltä, mitä he odottavat veloittavansa, tarkastelemalla alueen asuntolainoja ja vierailemalla yksiköitä, jotka ovat saatavilla naapurustossa.
vaihe
Suorita numerot. Varmista, että riippumatta siitä, mitä tuloja saat, katetaan kiinteistön omistamisesta aiheutuvat kustannukset sekä voitto.
vaihe
Työskentele asianajajan kanssa, jotta voit laatia ja tarkistaa kaikki tarvittavat ostopaperit.
vaihe
Neuvottele myyntiehdot. Jotkut myyjät saattavat olla halukkaita ottamaan osaa sulkemis- ja muista kuluista. Mahdolliset hinnat vaikuttavat myös vallitseviin markkinaolosuhteisiin - pidä ne mielessä neuvotteluissa.