Sisällysluettelo:
Hankitun maan tyyppi vaikuttaa maa-lainan optioihin. Rahoituslaitokset erottavat vapaa-ajan maa-alueet ja maatilat tai tulot tuottavat maat päättäessään rahoituksen tarjoamisesta.On pankkien vakuutusmaksuja, joilla on tiukka politiikka, ettei se koskaan lainaa rahaa maatiloille tai tuloja tuottavalle maalle, riippumatta siitä, kuinka paljon lainanottajia on maksettu, tai luottojen historiaa. Tämän politiikan mukaiset pankit lainaavat rahaa maalle, joka on puhtaasti vapaa-ajan käyttöön, kuten metsästykseen, kalastukseen ja lomailuun. Siksi ennen kuin lähdet lainanantajiin maan rahoituksesta, sinun täytyy ensin selvittää, miten maa käytetään.
Erota vapaa-ajan ja maatilan välinen ero
Lähestyy lainanantajille
Kun olet päättänyt käyttää maata, voit alkaa etsiä lainaa. Jos maa on tarkoitettu vain virkistyskäyttöön, voit lähestyä mitä tahansa lainanantajia niin kauan kuin sinulla on erinomainen luottohistoria. Viljelysmaalla tai muilla tulotuotantoalueilla on todennäköisesti otettava yhteyttä maatilalainaan. Maatalouden lainanantajat, kuten Farm Credit Services, joilla on tukea hallitukselta ja vaativat asuntoluottovakuutusta riippumatta siitä, mihin lainanottaja lainaa maksaa. Joillakin maatilalainoilla on erityisiä ohjelmia uusille viljelijöille ja viljelijöille, joilla on heikko luottohistoria.
rahoitus
Luotonantajat vaativat aina enemmän ennakkomaksua lainanottajilta, jotka ostavat vapaata maata kuin ne, jotka ovat ostaneet koteja. Vaikka saatat pystyä ostamaan kodin, jossa on niin vähän kuin 3%, eniten tyhjiä luotonantajia vaaditaan vähintään 25% alennuksesta. Sinun tulee myös maksaa sulkemiskustannuksia, jotka sisältävät kertyneet kiinteistöverot, osastovakuutukset, arvioinnit ja tallennusmaksut. Suurten maa-alueiden arvioinnit voivat maksaa lähes kaksi kertaa tyypillisen kotiarvioinnin määrän. Ehdot ovat samanlaisia kuin asuntolainat. Voit rahoittaa maasi 10, 15, 20 tai 30 vuotta yleensä, riippuen lainanantajan käytännöistä. Jos ostamasi maa on hallinto-ohjelmassa, kuten PA116, saatat tarvita valtion DNR-viranomaisen luvan ostaa, jakaa tai käyttää maata. Saatat joutua maksamaan takaisin ohjelmasta saadut alennukset tai edut ilmoittautumisajan kuluessa.