Sisällysluettelo:
vaihe
Markkinoille sulkeminen on oikeudellinen prosessi, jossa asuntolainanantaja käyttää oikeuttaan ottaa omaisuutta omaisuuden lainaamisen jälkeen. Tämän seurauksena asunnonomistaja menettää kiinnostuksensa kotiin ja hänen luottoarvonsa ovat vahingoittuneet lainanantajan ilmoittamasta maksamatta jääneestä maksusta sekä markkinoilta sulkemisesta.
Asuntoluotonantajat vaativat odotusaikaa vakaville luottotappioille, kuten sulkemiselle, lyhyelle myynnille ja konkursseille, koska ne heijastavat suoraan luotonottajan kykyä maksaa velkaa. Tämän odotusajan kuluessa lainanottajan on palautettava hyvä luotto ja perittävä takaisin taloudellisesta kärsimyksestään, ennen kuin hän saa uuden asuntolainan cosignerin kanssa tai ilman sitä.
Perusteet
Cosigner-toiminto
vaihe
Cosigner auttaa muuten heikkoa lainanottajaa saamaan luotonsa vahvan taloudellisen ja luotto-profiilinsa vuoksi. Toisin kuin lainanottaja, joka myös saa osuuden kiinteistöstä auttamalla ensisijaista lainanottajaa, asuntolainan tarjoaja takaa tai ottaa vastuun siitä, että lainaa maksetaan, jos lainanottaja laiminlyö. Cosigners ei välttämättä saa omistusosuutta omaisuudestaan. Cosigners auttaa tyypillisesti hankkimaan pienempiä velkoja, kuten autolainoja, luottokortteja ja vuokrasopimuksia. Hypoteekkiin käytettäessä vanhempi tai läheinen sukulainen voi sopia lainanottajalle, jolla on vähäinen luotto, mutta ei joku, jolla on huonoa luottoa. Lainanottajan on voitava saada lainaa omien ansioidensa jälkeen sulkemisen jälkeen.
Perinteinen odotusaika
vaihe
Lainanottajien on odotettava täyttä odotusaikaa ennen kuin he voivat saada uuden kiinnityksen. Cosignerin käyttäminen ei vaikuta odotusaikaan. Useimmat asuntolainat ovat perinteisiä lainoja, jotka omistavat Fannie Mae tai Freddie Mac. Nämä edellyttävät kolmesta seitsemään vuoteen markkinoilta sulkemisen tai sulkemisen jälkeen, mikä tekee omaisuudesta takaisin lainanantajalle. Kolmen vuoden odotusaikoja sovelletaan lainanottajiin, jotka voivat todistaa lieventävät olosuhteet, jotka ovat johtaneet maksukyvyttömyyteen, kun taas viiden ja seitsemän vuoden odotusaika riippuu lainan ja arvolainan ohjelmasta.
Valtion lainat
vaihe
Liittovaltion asuntovaltion tai FHA: n lainojen vakuutena olevat asuntolainat ja eläinlääkintäministeriön takaamat lainat ovat vaatimattomampia odotusvaatimuksia sulkemisen jälkeen. Perinteisten lainojen tavoin lainanottajien on täytettävä FHA- ja VA-kelpoisuusvaatimukset omien ansioidensa mukaisesti. Cosigner voi toimia kompensointitekijänä, joka vahvistaa lainanottajan laina-tiedostoa, mutta ei välttämättä toimi odotusten perusvaatimusten sijasta. FHA vaatii kolmen vuoden odotusaikaa, josta voidaan luopua dokumentoidun lieventävän seikan läsnä ollessa. VA-lainat vaativat kaksi vuotta.