Sisällysluettelo:
Valtion laki määrittää, onko kiinnitysluotonantajanne mennä oikeuteen ottamaan talosi. Jos valtio sallii lainvastaiset sulkemiset, lainanantaja voi joutua asettamaan vain päivämäärän ja ilmoittamaan sinulle myynnistä ennen kuin huutokaupat kotiin. Oikeudenkäyntimenettelyyn saattaminen voi ostaa aikaa tai lopettaa sulkemisen kokonaan.
Tekniset pidätysmääräykset ja -menettelyt
Kun teet hakupyynnön asuntoluotonantajalle, pyydät yleensä teknistä pidätysmääräystä tai TRO: ta; väliaikainen määräys; tai pysyvä määräys. TRO lykkää markkinoilta sulkemista, kunnes saat oikeudenkäyntimenettelyn määräyksestä. Väliaikainen kieltäminen viivästyttää markkinoiden sulkemista, kunnes tuomari voi antaa tapaukselle täyden oikeudenkäynnin. Koska tämä ei ehkä ole vuoden tai enemmän, se on suuri voitto sinulle. Jos voitat asian ja saat pysyvän käskyn, lainanantaja ei voi sulkea sitä.
Todistustaakka
Jotta saat TRO: n, sinun on osoitettava, että kärsit vakavasta vahingosta, jos markkinoilta sulkeminen jatkuu. Koska se maksaa sinulle talosi, se on yksinkertainen tavoite. Väliaikainen määräys ei ole niin helppoa. Sinun täytyy vakuuttaa tuomarille, että sinulla on hyvät mahdollisuudet onnistua, kun asia menee oikeudenkäyntiin. Todistustaakka on teille, ei lainanantajalle. Tuomari punnitsee myös vahingon, joka aiheutuu kotisi menetyksestä lainanantajalle aiheutuneesta vahingosta. Jotta saataisiin pysyvä määräys, sinun on voitettava ratkaisevasti tuomioistuimessa.
Todistetaan asia
Useimmissa alustavissa kuulemistilaisuuksissa ei ole todistajia. Sen sijaan lähetätte todistusasiakirjoja, joissa ilmoitatte tosiasioita. Jos sinulla on todistajia, voit myös sisällyttää heidän todistuksensa. Asuntolainanantajan asianajajat toimittavat todennäköisesti omat todisteet. Sitten sinun täytyy vakuuttaa tuomarille, että sinulla on hyvä tapaus. Jos pystyt osoittamaan esimerkiksi, että kiinnitysluotonantaja ei ole ilmoittanut sinulle riittävän etukäteen myyntiin, se loukkaa valtion lakia. Kun oikeudenkäynti kiertää, tuodaan todistajia tekemään samoja kohtia valan alla.
Pelin voittaminen
Jos saat alustavan määräyksen, tuomari voi lopettaa sulkemisen ennen oikeudenkäyntiä. Hän saattaa myös asettaa ehtoja asuntolainanantajalle, kuten sulkemisen toistaminen asianmukaisella ilmoituksella. Jos puolustuksesi perustuu vain sulkemiseen liittyviin teknisiin virheisiin, lainanantaja saa todennäköisesti talon lopulta. Jos sinulla on huomattava puolustus - että lainanantaja ei tosiasiassa omista lainaa koskevaa velkakirjettä, sano - sinulla on paljon parempi laukaus saada pysyvä määräys.