Sisällysluettelo:
- Tarkista tuomioistuimen kirjaa
- Osta vuokralaisen seulontaraportti
- Puhu entisten vuokranantajien kanssa
- Miksi sinun pitäisi tarkistaa evikuoinnit
Vuokranantajana säästät paljon päänsärkyä, jos vuokralainen, jolle olet vuokrannut, on maksanut vuokraa ajoissa. Yksi tapa tarkistaa tämä on nähdä, onko vuokralainen häädetty aiemmin. Hyvä uutinen on se, että häät on julkinen. Kuka tahansa voi löytää tietoja etsimällä läänin tuomioistuimien tietokannasta tai ostamalla vuokralaisen seulontaraportin kertaluonteisesta maksusta.
Tarkista tuomioistuimen kirjaa
Et voi häätää jotakuta heittämällä hänet ulos kadulle - sinun on saatava tuomioistuimen määräys. Tämä tarkoittaa sitä, että häät ilmenee sen maakunnan tuomioistuinten tietueissa, jossa henkilö häätettiin. Kuka tahansa voi hakea näitä kirjaa tuomioistuimen virkailijan toimistossa; joissakin maakunnissa voit etsiä online-tuomioiden tietokannasta henkilön etu- ja sukunimen. Ainoa ongelma on, että jokainen maakunta pitää omia tietueitaan. Jos etsimäsi henkilö on liikkunut paljon, saatat joutua etsimään useissa maakunnissa, jotta löydettäisiin kaikki häät.
Osta vuokralaisen seulontaraportti
Paljon yrityksiä myy vuokralaisseulontaraportteja auttaakseen vuokranantajia vetämään mahdollisen vuokralaisen ennen kuin hän allekirjoittaa vuokrasopimuksen. Tähän kuuluvat kolme suurinta luottolaitosta: Equifax, Experian ja TransUnion. Vakio vuokralaisen tarkistus nostaa henkilön evolution-historian sekä hänen konkurssinsa, verovapautuksensa, luottoarvonsa ja maksuhistoriansa yhdessä kätevässä raportissa. Palkkiot vaihtelevat yritysten välillä, mutta tyypillisesti maksat noin 15 dollaria tavallisesta tarkistuksesta. Jos tarkastamasi henkilö on potentiaalinen vuokralainen, voit yleensä periä hänelle maksun.
Puhu entisten vuokranantajien kanssa
Kun vuokralainen ei maksa vuokraa, se käynnistää oikeudellisen prosessin, jotta vuokralainen häätetään. Tämä prosessi alkaa siitä, että vuokranantaja palvelee "irtisanomisilmoitusta", joka antaa vuokralaiselle jonkin verran aikaa maksaa tai siirtyä ulos. Monet vuokralaiset lähtevät, kun he saavat ilmoituksen, ja häätys ei koskaan mene oikeuteen. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisen luottokertomuksessa ei ole mitään tuomiota. Vastuullisena vuokranantajana haluat todennäköisesti tietää "melkein häätään". Tätä varten sinun täytyy noutaa puhelin ja puhua vuokralaisen vuokra-sovelluksessa luetelluille entisille vuokranantajille. Viittausten tarkistaminen on hyvä tapa selvittää, onko vuokralainen jättänyt vuokra-maksut, käyttäytynyt huonosti tai jos oli valituksia tai muita ongelmia.
Miksi sinun pitäisi tarkistaa evikuoinnit
Häät ovat hyviä ennusteita tulevaisuuden käyttäytymisestä; jos vuokralainen on ohitettu ennen vuokrausta, hän todennäköisesti tekee sen uudelleen. Vaikka voit aina nostaa vuokralaisen, joka ei maksa ajoissa, on parempi olla vuokralainen, johon voit luottaa alusta alkaen.Kustannukset, jotka aiheutuvat evolutionista, ovat keskimäärin 3500 dollaria, kun lisäät menetettyjä vuokra- ja oikeudenkäyntikustannuksia, ja useimmat pienet vuokranantajat eivät voi ottaa vastaan tällaisia tappioita. Varoitettu on ennakoitu, kuten he sanovat, joten älä ohita tätä tärkeää huolellisuutta.