Sisällysluettelo:
Kun etsit vipuvaikutusta ostamaan toisen kodin, kotisi pääoma voisi olla hyvä lähde. Oman pääoman määrä määrittää, kuinka paljon kotia voit ostaa, jos sinulla ei ole muita rahoituslähteitä. Oma pääoma määräytyy ottamalla kotisi kohtuullinen markkina-arvo ja vähentämällä saldo ensimmäisestä kiinnityksestäsi. Et voi käyttää kaikkia kotisi omaa pääomaa. Monet lainanantajat lainaavat sinulle määrätyn summan.
vaihe
Selvitä, kuinka paljon omaa pääomaa sinulla on kotona. Jos kotisi arvo on 100 000 dollaria ja ensimmäinen asuntoluottosi saldo on 25 000 dollaria, kotona on noin 75 000 dollaria. Monet lainanantajat antavat sinulle noin 75 prosenttia omasta pääomastasi. Kun otat 100 000 dollaria ja kerrot sen 75 prosenttia, saat 75 000 dollaria. Vähennä ensimmäisen asuntolainan saldo $ 25,000: sta 75 000 dollarista, ja sinulla on 50 000 dollarin käyttökelpoinen pääoma toisen kotiin. Jos toinen koti maksaa yli 50 000 dollaria, sinun on hankittava varoja toisesta lähteestä.
vaihe
Määritä oman pääoman lähteen tyyppi. Voit saada oman pääoman ehtoisen luottorajan tai asuntolainan. Luottolinjalla on vaihtuva korko. Voit lainata luottolimiittia vastaan ennalta määrätyn ajanjakson, kuten 10 vuoden ajan, jota kutsutaan laskutusjaksoksi, Federal Reserve -järjestön mukaan. Ehdot määrittelevät, onko lainaasi maksettava pois vetoaikana. Hyväksyttyään olet hyväksynyt luottorajan, jota voit käyttää hyväksi. Asuntoluottolimiitti antaa sinulle mahdollisuuden maksaa korkoa vain niin, että kuukausimaksut ovat pienemmät. Jos päätät ottaa oman pääoman ehtoisen lainan, se on tietyn ajan, kuten 15 vuotta. Maksusi menevät kohti pääomaa ja korkoa. Korko on kiinteä, joten maksusi eivät muutu.
vaihe
Etsi koti, jonka haluat ostaa. Voit etsiä kodin käyttämällä useita resursseja, kuten kiinteistönvälittäjä.Heillä on pääsy useisiin kotiin, jotka myyvät, sekä kodin kunto, sijainti, kodin tyyppi ja ominaisuudet. Voit ehkä ostaa kodin yksityiseltä omistajalta. Kun olet löytänyt kiinnostuneen kotisi, hanki kiinnitysasiakirjat ja jätä ne oikeustaloille sen läänin alueella, jossa kiinteistö sijaitsee. Tähän liittyy myös joitakin kustannuksia, kuten arvioinnin, osuuden vakuutuksen, luottokertomuksen, tarkastus- ja sulkemiskustannukset.