Mikä on tehokas vuokra?

Tehokas vuokra on yhteinen kiinteistökausi, vaikka sen tarkka merkitys vaihtelee kontekstin mukaan. Efektiivisen vuokran käsitteellä on merkittäviä vaikutuksia vuokralaisille, vuokranantajille ja kirjanpitäjän ammattilaisille.

Lähikuva vuokrasopimuksesta. Luotto: Hailshadow / iStock / Getty Images

Efektiivinen vuokraus vuokralaisille

Termin efektiivinen vuokra-ajan yleisin käyttö on vuokra-asuntojen asunto. Näet usein lauseen tehokas vuokra tai nettokäyttöinen vuokra asuntolistoissa. Nettokäyttöinen vuokra on tyypillisesti pienempi kuin todellinen vuokra, joten vuokranantajat käyttävät tätä termiä asuntomainoksissa vuokran näyttämiseksi pienemmältä. Mahdolliset vuokralaiset saattavat joutua maksamaan satoja dollareita enemmän kuukaudessa ennen myönnytyksiä. Vuokralaisille tarkoitetun tehokkaan vuokran oppikirja-määritelmä on todellinen vuokrataso, kun perusvuokran arvot on vähennetty.

Efektiivinen vuokraus vuokranantajille

Vaikka termiä efektiivinen vuokra käytetään usein houkuttelemaan potentiaalisia vuokraajia, laskenta itsessään koskee enemmän vuokranantajia. Kun vuokranantajat tarjoavat myönnytyksiä, joilla on käteisarvoa, kuten yhden kuukauden vuokra-ilmaiseksi tai mukavuuksia, jotka maksavat vuokranantajalle rahaa, vuokranantaja menettää rahaa todellisesta vuokrasta. Vuokranantajien on laskettava todelliset vuokratasot ja laskettava sopiva hinta, ylläpito ja korjaukset tehokkaan vuokran määrittämiseksi.

Efektiivisen vuokrauksen laskeminen

Vuokralaisille kuukausittainen efektiivinen vuokra on helppo laskea: Vuokran vuosikustannukset vähennettynä myönnytyksillä jaettuna kuukausien vähimmäismäärällä, joka on yleensä 12. Joten jos asunto on 24 000 dollaria vuodessa, ja saat yhden kuukauden ilmaiseksi vuokra, joka lisää 2 000 dollaria, efektiivinen kuukausivuokra olisi 1,833 dollaria. Vuokranantajien on lisättävä kustannuksia, kuten kunnostustöitä, käyttökustannuksia, veroja, vakuutuksia ja muita kiinteistöön liittyviä kustannuksia, jotta voidaan määrittää vuokranantajan näkökulmasta todellinen vuokra.

Kirjanpito vs. kiinteistöt

Kirjanpito käyttää hieman erilaista määritelmää tehokkaasta vuokrasta kuin kiinteistöhakemukset. Kirjanpidossa voit määrittää efektiivisen vuokran laskemalla vuokra-ajan keskimääräisen vuokran, sulje pois eskalaatiot ja sisältävät vuokrien vähentämisen ja ilmaisen vuokran. Kirjanpidossa vuokrien vähentäminen vaikuttaa kassavirran analyysiin ja tuloslaskelmaan. Kiinteistöissä sen sijaan efektiivinen vuokra on kokonaisvuokra, mukaan lukien eskalaatiot, jaettuna aikavälin kuukausien määrällä ja kerrotaan 12: lla kuukausittaisen efektiivisen vuokran laskemiseksi.