Sisällysluettelo:
Kun ostat kiinteistöjä, ostohinnastasi tulee se, mitä Internal Revenue Service kutsuu. Myynnissä pääoman voitto tai tappio on erotus perus- ja myyntihinnan välillä sekä muutokset. Säännöt ovat erilaiset perimän omaisuuden myynnissä, koska sinulla ei ole ostohintaa. Olosuhteista riippuen saatat olla vähennyskelpoinen tappio myynnistä.
Perinnöllinen omaisuuden perusta
Perintösi periytyneessä omaisuudessa on käypä markkina-arvo, kun edellinen omistaja kuoli. Oletetaan esimerkiksi, että isäsi osti kotinsa 150 000 dollariin, mutta se oli arvoltaan 250 000 dollaria kuollessaan. Toinen luku on sinun perusta: Jos myyt 200 000 dollaria, sinulla on 50 000 dollarin tappio 50 000 dollarin voiton sijaan. Yleensä voit luokitella voitot ja tappiot lyhyellä tai pitkällä aikavälillä riippuen siitä, kuinka kauan olet pitänyt omaisuutta. Perinnöllisellä omaisuudella voit aina luokitella voiton tai tappion pitkällä aikavälillä.
Kiinteistön käyttö
Voit vähentää tappioita sijoituskiinteistöjen myynnistä, mutta ei koskaan henkilökohtaisessa omaisuudessa. Jos esimerkiksi perität yrityksen tai vuokra-asunnon ja myydät sen, voit ehkä vähentää pääoman menetystä. Voit myös vähentää asuntokiinteistön tappion, jos perit sen, mutta et koskaan käyttänyt sitä henkilökohtaisesti. Jos periytymisen jälkeen sinä ja perheesi muutit kotiin ja asuitte siellä, et saa kirjata tappioita myydessänne.
Vähentäminen tappio
Ilmoitat IRS-aikataulun D mukaiset myyntivoitot ja -tappiot. Jos sinulla on vähennyskelpoinen tappio perinnöllisen omaisuuden myynnistä, lisäät sen muihin pitkän aikavälin voittoihin ja tappioihin vuodessa. Lisätään tämän tuloksen lyhytaikaisiin voittoihin tai tappioihin. Jos aikataulun D lopullinen tulos on menetys, voit kirjata enintään 3 000 dollarin punaisen musteen pois pääomavoitosta. Jos aviopareja esitellään yhdessä, alaskirjaus on vain 1500 dollaria.
Tappioiden siirtäminen
Oletetaan, että myyt perinnöllistä omaisuutta 10 000 dollarin tappiolla ja sinulla ei ole muuta pääomamyyntiä. Kun olet vähentänyt 3 000 dollaria tavallisia tuloja vastaan, loput tappiot on siirrettävä eteenpäin ensi vuonna. Voit vähentää 3 000 dollaria, kunnes menetys on käytetty loppuun. Jos sinulla on pääomaa tappioita tulevina vuosina, käytät niitä ensin. Oletetaan esimerkiksi, että siirrät 7 000 dollaria ja sinulla on ensi vuonna 1000 dollarin tappio. Voit myös poistaa 2 000 dollaria maksamasta summasta. Jäljelle jäävä 5 000 dollaria menee eteenpäin vielä vuoden. IRS-julkaisussa 544 on tiedot siirtojen laskemisesta.