Sisällysluettelo:
Vuokran maksaminen on yksi vuokralaisten ensisijaisista tehtävistä ja tärkeä vuokranantajien tulonlähde. Useimmissa vuokrasopimuksissa esitetään erityinen vuokranmaksupolitiikka, mukaan lukien määrä, eräpäivä ja miten vuokralaiset saavat maksaa. Riippuen vuokra-ehdoista ja valtion lakeista, jos et maksa vuokraa ajoissa ja kokonaisuudessaan, saatat joutua maksamaan myöhästymismaksun tai jopa häätämisen.
Aikaikkuna
Kun vuokra on virallisesti myöhässä, vuokranantaja voi välittömästi aloittaa häätämismenettelyn. Tämä ei tarkoita sitä, että jos unohdat maksaa vuokranne ja maksaa sen myöhässä, sinun tulee torjua. Sen sijaan se tarkoittaa, että vuokranantajilla on mahdollisuus harjoittaa häätää milloin tahansa vuokra on myöhässä, jollei ehdoista, jotka määrittävät vuokrasopimuksen myöhäisen vuokraamisen,. Valtion laissa edellytetään, että vuokranantajat antavat vuokralaisille ennenaikaisen ilmoituksen ennen poistumista, yleensä kolme päivää ennen kuin vuokralainen on luovuttanut kiinteistön. Tämä on huomattavasti pienempi kuin 30 päivän varoitusajan, jonka vuokranantajien on annettava vuokrasopimusten purkamiseksi, kun vuokra maksetaan kokonaisuudessaan. Varhaisvaroitus on yksi asia, joka on vuokralaisille vaarassa, koska se ei maksa vuokraa ajoissa.
Vuokrasopimukset
Vuokrasopimukseen tulisi sisältyä vuokra maksamiseen tarkoitettu osa. Monissa tapauksissa vuokranantajat antavat vuokra-ajan jälkeen erääntymisajan. Jos esimerkiksi vuokra on maksettava kuukauden ensimmäisenä päivänä, vuokranantaja voi sallia viiden päivän armonajan. Sen sijaan, että sallittaisiin myöhäistä vuokraa, tämä ulottuu lähinnä lailliseen eräpäivään kuudenneksi. Vuokranantajat voivat myös arvioida vuokrien myöhästymismaksuja, jotka voivat olla kiinteitä maksuja tai porrastettuja maksuja, jotka perustuvat eräpäivän ja maksun vastaanottamisen väliseen aikaan.
Vuokralaisoikeudet
Jotkut valtiot antavat vuokralaisille mahdollisuuden pidättää vuokra äärimmäisissä tapauksissa, joissa vuokranantajat rikkovat vuokrasopimuksen ehtoja. Myös sellaisessa valtiossa, jossa on tällainen laki, vuokralaiset eivät voi yksinkertaisesti lopettaa vuokraa. Sen sijaan heidän on yleensä palkattava asianajaja ja sijoitettava vuokrasopimus. Oikeudenkäynnin jälkeen rahat joko menevät vuokranantajalle takaisin vuokrana tai palataan vuokralaiselle, jos tuomioistuin toteaa, että vuokranantaja oli syyllinen. Samat lait, joiden avulla vuokralaiset voivat pidättää vuokraa, voivat myös suojata vuokralaisia evolutionilta oikeudenkäynnin aikana. Vuokrauslakit vaihtelevat valtion mukaan, ja on tärkeää ymmärtää erityisoikeutesi ennen kuin kieltäydyt maksamaan vuokraa ja vaarantaaksesi häätämistä.
näkökohdat
Usein se ei ole vuokranantajan etujen mukaista aloittaa häätämismenettelyt ensimmäistä kertaa, kun vuokralainen maksaa myöhässä vuokraa tai kun vuokralainen on myöhässä vain muutaman päivän kuluttua. Useimmissa tapauksissa oikeudellisen taistelun kustannukset tai uuden vuokralaisen löytämisestä aiheutuvat haitat tekevät siitä vuokranantajan etujen mukaista työskennellä vuokralaisten kanssa. Tästä syystä vuokranantajat voivat sisältää armonajan, koska he mieluummin saavat vuokran hieman myöhään kuin eivät saisi sitä lainkaan. Vuokralaiset, jotka odottavat vuokralle viivästymistä, voivat menestyä ottamalla yhteyttä vuokranantajiinsa ja pyytämällä laajennusta tai tarjoamalla osittaisen maksun, jossa on suunnitelma täydestä takaisinmaksusta tulevaisuudessa. Kaikkien erityisjärjestelyjen on oltava kirjallisia, ja molempien osapuolten on allekirjoitettava ne oikeudellisesti päteviksi ja turvallisiksi.