Sisällysluettelo:
Jotta kiinteistösijoittaja voisi menestyä, hänen on tehtävä viisaita päätöksiä määriteltäessä, mihin kiinteistöihin hän sijoittaa. On olemassa monia erilaisia strategioita ja laskentakaavoja, joita kiinteistösijoittaja voi käyttää kiinteistön valitsemiseksi. Jokaisella sijoittajalla on kuitenkin yksi tieto: bruttopotentiaalin vuokra.
Mikä se on?
Lyhyesti sanottuna bruttopotentiaalin vuokraus (GPR) on kokonaissumma, jonka kiinteistösijoittaja voi odottaa saavansa ostetusta kiinteistöstä, joka perustuu "markkinavuokraan". GPR: n määrittämiseksi sijoittaja olettaa, että kaikki hänen yksiköt ovat käytössä ja että jokainen vuokralainen maksaa kaikki vuokrat. Toinen GPR-termi on bruttopotentiaalitulot.
Markkinoiden vuokraus
Markkinoiden vuokra on rahamäärä, joka on samanlainen kiinteistön vuokraus samassa maantieteellisessä paikassa. Markkinoiden vuokran määrittämiseksi kysy kiinteistönvälittäjältä tai välittäjältä, kuinka paljon samanlaisia kiinteistöjä vuokrataan alueella. Voit myös ottaa yhteyttä muihin vuokraustoimistoihin nähdäksesi, kuinka paljon samanlaisia yksiköitä vuokrataan.
GPR: n merkitys
Kun sijoittajat ostavat kaupallisen tai asuinkiinteistön, he maksavat kiinteän ostohinnan. GPR: n avulla sijoittaja tietää kuitenkin, kuinka hyödyllistä on, että omaisuutta on. Se on ensimmäinen asia, joka sinun täytyy tietää sijoitusomaisuuden arvon määrittämiseksi.
Bruttopotentiaalin vuokran laskeminen
Kun tiedät markkinavuokran, olet valmis laskemaan GPR: n. GPR: n laskemiseksi kerrotaan markkinoiden vuokra-aikoina yksiköiden kokonaismäärä. Esimerkiksi jos kiinteistössä on 25 yksikköä ja markkinavuokra on 750 dollaria kuukaudessa, GPR on 18 750 dollaria kuukaudessa ($ 750 x 25) ja 225 000 dollaria vuodessa (750 x 25 x 12 dollaria).