Sisällysluettelo:
- Kun vuokralainen omistaa sinut
- Tärkeimmät vaiheet palkanmuodostuksen saamiseksi
- Palkkakustannusten rajat
- Huomioita koristelun yhteydessä
Palkan ansaitseminen tai tulojen pidättäminen, on oikeudellinen keino periä velka. Vuokranantajana saatat joutua palauttamaan vuokran takaisin palkkojen perimisen kautta, kun vuokralainen ei pysty toimittamaan vuokratarkastuksia luvattuina ja muuten ei maksa sinulle. Tarvitset kuitenkin tuomioistuimen avun palkkojen koristamiseksi takaisin vuokrauksesta. Sinun on haastettava vuokralainen, voitettava tuomio ja saat tuomioistuimen määräyksen periä takaisin suoraan vuokralaisen tuloista.
Kun vuokralainen omistaa sinut
Vaikka osa häätämisprosessista edellyttää maksamattoman vuokran pyytämistä, sinun ei tarvitse nostaa vuokralaista, jotta hän voi saada tuomioistuimen määräämän palkanmaksun. Voit vuokrata viivästyksiä vuokralaiselta, joka ei maksanut vuokraa aikaisemmin, tai joka on jättänyt vuokraa rahan takia, jopa useita vuosia alkuperäisen rikoksen jälkeen. Sen sijaan, että käydään läpi häätämisprosessia - tai jos et saa tuomiota ja palkkaantumista uloshakemisen kautta - saatat pystyä haastamaan vuokralaisen pieniä vaateita käsittelevässä tuomioistuimessa ja saamaan tulonsiirtojärjestyksen. Pienten saatavien tuomioistuin ei vaadi asianajajaa, mutta sinulla on tietty aika hakea puku - tavallisesti 3–6 vuotta - riippuen alueesi rajoituksista.
Tärkeimmät vaiheet palkanmuodostuksen saamiseksi
Perusprosessi, jolla kerätään takaisin vuokraa palkkamaksujen kautta, on yleensä sama koko maassa, vaikka erityissäännöt voivat vaihdella valtioittain ja jopa maakunnittain. Tyypillisesti tarvitset seuraavia saadaksesi palkkamenettelyn, jonka tilaaja on määrännyt:
- Työnantajan tiedot vuokralaiselle
- Toteutuksen täytäntöönpano tuomioistuimelta
- Hakemus ansaintamääräyksen antamisesta
- Tulot pidätetään
- Maksujen periminen
Täytäntöönpanosopimus on tuomioistuimen määräys, joka velvoittaa maksamaan tuomion, kun velallinen ei maksa. Voit saada täytäntöönpanosopimuksen, jos hän ei maksa määrätyn ajan kuluessa tai ei tee maksujärjestelyjä.
Palkkakustannusten rajat
Jos vuokralaisesi on työttömänä tai itsenäisenä ammatinharjoittajana, saatat joutua hankkimaan palkkaeroa. Myös liittovaltion ja valtion laki rajoittaa koristeita. Et voi paljastaa yli 25 prosenttia vuokralaisen nettomaksusta ja jos vuokralaisella on muita velkojia, jotka saattavat joutua maksamaan. Myös pienituloisilla vuokralaisilla on tiettyjä suojauksia, jotka estävät sinua saamasta koko 25 prosentin korotuksen. Valtionne voi olla tiukempia rajoja kuin liittovaltion laki ja suojella yhä enemmän vuokralaisen tuloja.
Huomioita koristelun yhteydessä
Pohjois-Carolina, South Carolina, Pennsylvania ja Texas eivät voi palata palkkoja takaisin. Valtion garnishment-lait voivat sallia vain tiettyjen velkojen koristamisen, kuten lasten tukemisen. Vaikka palkkamuoto, tai jopa uhkaaminen, voi pakottaa vuokralaisen maksamaan sinulle takaisin vuokran, koristelu voi myös taantua, varoittaa oikeudellista verkkosivustoa Nolo. Vuokralainen voi lopettaa työstään tai konkurssihakemuksestaan kiertääkseen palkkaedistystä.