Sisällysluettelo:
Jatkuva jälleenrahoitus on yksi tapa korvata nykyinen asuntolaina, jotta saat paremman koron ja pienemmät kuukausimaksut. Vaikka se käyttäytyy aivan kuten mikä tahansa muu laina, sillä se vaatii lainahakemusta ja hyväksyntää, virtaviivaistetussa jälleenrahoituksessa on yleensä vähemmän tiukat luotto- ja todentamisvaatimukset - ja paljon vähemmän paperityötä - kuin perinteinen jälleenrahoituslaina.
Vaikka virtaviivaistettu laina voi hyötyä useimmista asunnonomistajista, rento kelpoisuusvaatimus tekee niistä erityisen hyödyllinen ylösalaisin asunnoissa - ne, joilla on kielteinen pääoma kodeissaan, ja asunnonomistajat, joilla on ongelmia, kuten lyhytaikaista työttömyyttä tai huonoa luottoluokitusta.
Streamline Refinance -lainojen tyypit
Federal Housing Administration, Veterans Administration ja jotkut yksityiset lainanantajat tarjoavat virtaviivaistettuja lainoja. Lisäksi liittovaltion hallitus tarjoaa ylösalaisin kodin omistajille virtaviivaista versiota Home Affordable Refinance -ohjelmasta, jota usein lyhennetään nimellä HARP.
Peruskelpoisuusvaatimukset
Vaatimukset vaihtelevat eri lainaohjelmien välillä. Yleisesti ottaen nykyisten asuntolainojen on oltava vähintään kolmen tai kuuden kuukauden ajan voimassa, ja sinun täytyy pysyä samassa lainaohjelmassa. Esimerkiksi virtaviivaistamisen on oltava FHA-FHA- tai VA-VA-laina. Jotta voit saada HARP-lainan, Freddie Macin tai Fannie Maen on omistettava tai huolehdittava olemassa olevasta kiinnityksestä. Samoin pankki tai muu yksityinen lainanantaja tarjoaisi vain yksinkertaistetun jälleenrahoituksen omistamilleen lainoille.
Yleiset piirteet
Vähemmän paperityötä ja vähemmän todentamisvaatimuksia johtaa yleensä nopeampiin sulkeutumisaikoihin kuin tavanomaisen jälleenrahoituslainan kanssa. Muita yleisesti lainoja yksinkertaistavia ominaisuuksia ovat:
- Rajoittamaton laina-arvo-suhde
- Kotiarviointi ei ole tiukka vaatimus, mutta joissakin ohjelmissa voit laskea lopulliset kustannukset jälleenrahoitukseen, jos toimitat nykyisen kotiarvioinnin
- Ei luottohistoriaa, työllisyyttä tai tulotarkastusta
Lainan on yleensä vähennettävä nykyistä korkoa, joka hyväksytään sujuvaksi lainaksi. Myös, et voi saada rahaa takaisin osana jälleenrahoitusta, mikä tekee tästä vähemmän hyödylliseksi, jos etsit jälleenrahoitusta, jonka avulla voit vetää oman pääoman maksamaan muita laskuja.