Osa aikuisista tarkoittaa sitä, että tämä kysymys on jossain vaiheessa: Pitäisikö vuokrata tai ostaa? Se on varmasti sekava asia. Toisaalta ei ole parempaa tunnetta kuin kodin omistaminen. Toisaalta ei ole parempaa tuntemusta kuin tietää, että jonkun toisen täytyy tehdä kalliita korjauksia.
Me sanomme tämän: Sinä teet. Älä anna kenenkään painostaa sinua valtavaan päätökseen, jota et ole vielä valmis.
Jos olet mulling sen yli, tämä kätevä laskin Zillowista auttaa sinua saamaan mielesi ja rahasi oikein. Los Angelesin arvojen mukaan ei koskaan ole halvempaa ostaa kuin vuokraa. Mene kuva! Kun annan numerot Pittsburghille, se kertoo minulle, että jos aion asua talossa viideksi vuodeksi, on hyvä ostaa. On selvää, että jokainen tilanne on erilainen ja joskus tapahtuu, että et voisi koskaan kuvitella. Mutta silti tämä laskin on hyvä työkalu, jos olet aidan päällä.
Okei. Joten olet päättänyt, että haluat ostaa talon. Mitä nyt? Seuraavassa on:
Selvitä taloudellinen menneisyys. Hanki nykyinen luottokertomus ja kiistä virheitä. Pyri maksamaan kaikki luottovelat. Varmista, että et ole koskaan myöhässä eikä koskaan unohda maksua. Johdonmukaisuutenne tulee olemaan suuri osa luotto-pistemäärääsi. Jos et ole siellä, missä sinun täytyy olla, se on hienoa. Tämä ei ole rotu. Hanki itsellesi menestys. Ei ole mitään sääntöä, että sinun täytyy ostaa talo tietyn iän mukaan. Tulet sinne.
Jos luottohistoriasi on hyvässä kunnossa, olet valmis aloittamaan koko prosessin. Epäilemättä lainanantajan ennakkohyväksyntä on tarpeen. Pankki tarkastelee talouttasi ja antaa sinulle kirjeen, jossa tunnustetaan riski, jonka he haluavat ottaa sinuun. Kuitenkin vain siksi, että pankki sanoo antavansa sinulle 4 miljoonaa dollaria, ei tarkoita, että voit ostaa 4 miljoonan dollarin talon. Tietenkin he aikovat ampua kuun - he ovat niitä, jotka keräävät kiinnostuksen! Koska sinulla on budjetti, tiedät tarkalleen, kuinka paljon sinulla on varaa joka kuukausi.
Kun pankki on hyväksynyt ennakkomaksun, voit alkaa etsiä asuntoja hintaluokassa. Perinteisesti enempää kuin 1/3 omasta kotipalkkostasi pitäisi mennä asumiseen. Kodin hinta ei ole koko kuva. Sinun on otettava huomioon myös verot ja asunnon vakuutukset. Määrä, jonka voit varata kuukausittain ja maksun, määrittää, minkä hinnan sinun pitäisi hioa.
Jos sinulla ei ole 20% alennusta, ei hätää! Asunto- ja kaupunkikehitysosaston kautta on tarjolla runsaasti suuria ohjelmia, jotka ovat käytettävissä ensiasuntojen ostajille. Apua on haettava liittovaltion, valtion ja paikallisella tasolla. FHA-laina-etumaksu voi olla jopa 3% ja heillä on vaihtoehtoja energiatehokkaiden parannusten siirtämiseen asuntolainaan.
Kun olet tuntenut kiinnostavan kodin tyypin, hintaluokan ja halutun naapuruston, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Ystävät ja perhe ovat tietenkin suuri voimavara. Tarvitset jonkun, joka työskentelee markkinoillasi, hintaluokassa ja joka on ollut liiketoimintaa tarpeeksi kauan, jotta se ei olisi kelpaa. Tarvitset jonkun, jolle saat yhteyden, ja kuka voit ottaa yhteyttä, kun tarvitset. Kysy! Mene Yelp-kanin reikään.
Kun valitset haluamasi talon (jännittävä!), Kiinteistönvälittäjäsi auttaa sinua tekemään tarjouksen. He opastavat sinua, kuinka paljon tarjontamahdollisuuksia ja yleensä kävelet ostoprosessin alussa. Joskus tulet olemaan kielletty tai kääntynyt alas. Se imee. Mutta on enemmän taloja. Muista, että tämä on taloudellinen päätös eikä tunne.
Tarjouksesi hyväksytään (woo-hoo!). Jos tarjous on hyväksytty, saat yleensä myyjille "käteisvarat" osoittamaan, että olet tosissaan tekemässä hyvää ostosta. Tämä määrä vaihtelee ostohinnasta, mutta sen ei pitäisi olla yli 5000 dollaria. He eivät rahoita tätä shekkiä, se näyttää vain hyvässä uskossa.
Seuraavaksi sinun on tarkastettava koti. Ehdottomasti tee tämä, ei poikkeuksia. Se ei ole niin kallista ja voisi säästää paljon rahaa ja sydänsärkyä tiellä. Jos käy ilmi, että mikään ei ole väärin, niin hyvä! Hyvä sinulle. Nyt tiedät. Mutta jos talossa on jotain vikaa (ja luultavasti on), niin suuri! Nyt sinulla on neuvottelupiste.
Kun tarkastus on tehty, neuvotella. Joko myyjät korjaavat asiat tai alentavat hintaa. Kiinteistönvälittäjän olisi voitava auttaa sinua hienoissa kohdissa, mutta lähinnä kun tarkastuskertomus on tehty, voit täysin (ja odottaa) kysyä joitakin hintatarjouksia. Muutaman myyntikierroksen jälkeen voit sopia (uudesta, toivottavasti alemmasta) hinnasta, ja kiinteistönvälittäjäsi päättelee päivämäärän.
Päätä kiinnitysluotonantajalta. Tässä on kätevää tietää, mikä lainanantaja työskentelee. Kun kaikki tämä päätettiin, voit periaatteessa aloittaa erittäin hauskan tehtävän pakata kaikki tavarasi ja varata muuttajat. Jos et ole päättänyt kiinnitysluotonantajalta, tämä on aika. Pankkisi arvioi kodin ja ottaa sen sieltä. Hyvin harvoin pankki arvioi kotia vähemmän kuin olet sitoutunut maksamaan - jos näin tapahtuu, sinun täytyy neuvotella hinta uudelleen tai kävellä pois. (Tässä vaiheessa, jos kävelet pois jostakin syystä, menetät todennäköisesti käteesi rahaa.)
Mene sulkemaan. Luotonantajanne ja kiinteistönvälittäjänne työskentelevät yhdessä saadakseen kaikki paperityöt järjestyksessä, ja allekirjoitatte kaiken sen loppuessa. Sitten kirjoitat elämäsi suurimman tarkistuksen, allekirjoitat nimesi 100 kertaa ja saat avaimet! Hurraa!
Useimmat ihmiset, jotka ovat käyneet läpi tämän prosessin, kertovat teille, että se on käsin alas pahinta ja turhauttavaa. Ja se on. Mutta lopulta saat uuden kodin! Täysin sen arvoista.