Sisällysluettelo:
Home Affordable Modification Program tai HAMP on hallituksen ohjelma, joka auttaa sinua saamaan edullisemman asuntolainan maksamisen. Lainan muutoksen myötä lainanantaja suostuu muuttamaan lainan ehtoja. Kun olet kirjoittanut tämän ohjelman, voit halutessasi myydä kotisi jossain vaiheessa tulevaisuudessa.
Lainasopimus
Kun kirjoitat Home Affordable Modification -ohjelmaan, työskentelet edelleen lainanantajan kanssa suoraan. Ohjelma tarjoaa yksinkertaisesti kannustimen lainanantajalle lainan muuttamiseksi sinulle. Kauppa on edelleen teidän ja lainanantajanne välillä. Tämä tarkoittaa, että kun lainaa muutetaan lainanantajan kanssa, sinun on kiinnitettävä erityistä huomiota sopimuksen ehtoihin. Joissakin tapauksissa kaupalla voi olla rajoituksia myyntiin.
ehdot
Joissakin tapauksissa lainanantaja ei ehkä halua sinun myyvän välittömästi sen jälkeen, kun olet hyväksynyt lainan muutoksen. Tämä johtuu siitä, että lainanantaja joutui antamaan jonkin verran voittoa liiketoimen etupäässä saadakseen sinulle pienemmän kuukausimaksun. Jos käännytät heti ja myydät talosi, lainanantaja ei peri näitä kustannuksia ajoissa. Tämän vuoksi luotonantajat vaativat joskus elää talossa yhden tai viiden vuoden ajan muutoksen jälkeen.
Myymällä taloa
Jos lainan muuttamiseen allekirjoitetussa sopimuksessa ei ole mitään erityistä sanamuotoa, joka koskee talosi myyntiä, sinulla on oikeus myydä omaisuutta. Tässä vaiheessa voit myydä kiinteistön ja käyttää rahaa maksamaan asuntolainasi. Jos olet lainan muutossa, sinun ei pitäisi myöskään odottaa myyvänsä kotisi lyhyellä myyntijärjestelyllä. Luotonantajan on hyväksyttävä lyhyt myynti ja se ei ehkä halua työskennellä kanssasi, jos se on jo hyväksynyt muutoksen.
näkökohdat
Jos tiedät, että haluat myydä talosi, lainan muuttaminen ei välttämättä ole järkevää. Lainamuutos on prosessi, joka voi auttaa sinua pitkällä aikavälillä, jos haluat pysyä talossasi. Jos haluat myydä talosi lähitulevaisuudessa, voi olla järkevää yksinkertaisesti yrittää tehdä maksut, kun sinulla on talo markkinoilla. Näin sinun ei tarvitse huolehtia rajoituksista.